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【多条款复杂版】房地产包销协议(范本)

合同编号：_______

甲方（委托方）：_______

乙方（受托方）：_______

根据《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方包销甲方开发的房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概况

1.2乙方系依据法律注册成立并合法存续的房地产经纪机构，具备房地产经纪资质，愿意接受甲方的委托，负责本项目的包销工作。

第二条包销范围及内容

2.1甲方委托乙方为本项目的独家包销商，乙方承诺在包销期限内，按照甲方的要求和本协议的约定，完成本项目的销售任务。

2.3乙方应按照甲方提供的销售资料和价格体系，通过各种渠道和方式，积极开展本项目的销售和推广活动。

第三条包销期限

3.2乙方应在包销期限内完成包销房产的销售任务。如因甲方原因导致乙方未能按期完成销售任务的，甲乙双方应协商延长包销期限。

第四条价格及支付方式

4.1甲方应向乙方提供本项目的销售价格体系，包括单价、总价、付款方式等内容。乙方应严格按照甲方提供的价格体系进行销售。

4.2乙方应在包销期限内，按照甲方的要求和本协议的约定，及时向甲方支付包销房产的销售额。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应保证本项目的开发、建设、销售等各项手续齐全，符合法律法规的规定。

5.2甲方应向乙方提供必要的销售资料和支持，包括项目介绍、户型图、销售政策等。

5.3甲方应按照本协议的约定，及时向乙方支付包销佣金。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本协议的约定，积极开展本项目的销售和推广活动，完成销售任务。

6.2乙方应严格按照甲方提供的价格体系进行销售，不得擅自调整价格或采取其他不正当手段。

6.3乙方应在包销期限内，按照甲方的要求和本协议的约定，及时向甲方支付包销房产的销售额。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方的损失。

7.2甲方未按约定向乙方支付包销佣金的，应按应付款项的【_______%】向乙方支付滞纳金。

7.3乙方未按约定向甲方支付包销房产的销售额的，应按应付款项的【_______%】向甲方支付滞纳金。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决等事项，均适用的法律。

8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【_______省/市/自治区】【_______市/县】的有管辖权的人民法院诉讼解决。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至包销期限届满之日止。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________

签订日期：【_______年】【_______月】【_______日】

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.豪华住宅包销

应用场合：甲方开发了一片豪华住宅区，想找乙方帮忙卖掉。

注意事项：这类房产往往价格较高，乙方在销售时要注意寻找有购买力的客户，同时甲方要提供足够的高端宣传资料和优惠政策。

2.商业地产包销

应用场合：甲方开发了一个大型购物中心，需要乙方进行包销。

注意事项：商业地产的销售周期可能较长，甲方和乙方在签订合同时要考虑到长期合作的可能，明确双方的权利和义务，以及市场变化对销售策略的影响。

3.旧改项目包销

应用场合：甲方参与了城市旧改项目，需要乙方销售新建的安置房。

注意事项：这类房产面向的可能是原有居民，乙方在销售时要考虑到客户的特殊需求，如户型设计、价格优惠等，甲方也要提供相应的支持。

4.旅游地产包销

应用场合：甲方在景区附近开发了度假村，需要乙方进行包销。

注意事项：旅游地产的销售与普通住宅不同，更依赖于旅游资源的吸引力，乙方在销售时要有针对性地进行宣传推广，甲方也要提供与旅游相关的附加服务。

5.长效租赁公寓包销

应用场合：甲方开发了一批长效租赁公寓，需要乙方进行包销。

注意事项：长效租赁公寓的销售更注重长期稳定的收益，甲方和乙方在签订合同时要考虑到租赁市场的特点，明确租赁期限、租金调整机制等条款。

二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法

1.房源信息不准确

问题：乙方在销售过程中发现甲方提供的房源信息有误，导致客户流失。

解决办法：甲方在提供房源信息时要尽量准确，如有变更应及时通知乙方，乙方也应主动与甲方沟通，确认信息的准确性。

2.销售价格体系变动

问题：市场变化导致甲方需要调整销售价格，但乙方已按原价格进行销售。

解决办法：甲方在