商铺和物业需要签订合同吗以甲方主导.doc

商铺和物业需要签订合同吗以甲方主导

商铺和物业需要签订合同吗以甲方主导

商铺和物业需要签订合同吗以甲方主导

商铺和物业需要签订合同吗

本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款

合同编号：_______

合同双方：

甲方（商铺所有者）：_______

乙方（物业管理方）：_______

第一条物业管理服务内容

1.1乙方负责对甲方的商铺进行日常物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施设备维护等服务。

1.2乙方应确保物业管理区域的安全，采取措施防止火灾、盗窃等安全事故的发生。

1.3乙方应定期对商铺进行清洁和保养，确保其外观整洁、设施设备正常运行。

1.4乙方应负责商铺的绿化工作，维护公共区域的绿化植物，提升商铺的整体环境质量。

第二条物业管理费用

2.1甲方应按照双方约定的标准向乙方支付物业管理费用。

2.2物业管理费用的具体金额和支付方式由双方另行协商确定，并在附件中详细列明。

2.3甲方应在约定的支付期限内及时支付物业管理费用，如有逾期，乙方有权按照约定收取滞纳金。

第三条合同期限

3.1本合同的期限为_______年，自双方签字之日起计算。

3.2合同期满前_______个月，双方应就合同续签事宜进行协商，如双方同意续签，应签订书面续签协议。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

4.2甲方未按时支付物业管理费用的，乙方有权按照约定采取必要的措施，包括但不限于停止提供部分或全部物业管理服务。

4.3乙方未能按照约定提供物业管理服务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

5.2如协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。

第六条其他条款

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同的修改和解除必须经过双方书面同意，并签订书面协议。

附件：

1.物业管理费用标准及支付方式

2.商铺设施设备清单

甲方（商铺所有者）：_______

乙方（物业管理方）：_______

签订日期：_______

这个合同主要是商铺所有者和物业管理方之间签的，就是商铺老板和物业之间怎么合作，保证商铺正常运营，物业得到妥善管理的事儿。

一、特殊应用场合及注意事项：

1.新商铺开业前：比如说，张老板要开一家新店，他得找个物业来管理，签这个合同前，得看看物业提供哪些服务，比如安保、清洁这些，得够用，保证店铺安全干净。

3.商铺扩建或装修：王老板的店铺要扩建，物业得帮忙看着工程，保证安全和卫生。签合同的时候，得加上装修期间的特殊服务条款。

4.物业费用调整：有时候，物业说费用要涨，得看看为啥涨，是不是合理。合同里得有个费用调整的条款，不能物业说涨就涨。

5.突发事件应对：比如，店铺发生火灾了，物业得知道咋处理。合同里得有个突发事件的应对条款，明确物业的责任和行动步骤。

二、实际操作中可能遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量不达标：如果发现物业打扫得不干净，或者安保有问题，得及时跟物业说，让他们改进。不改的话，可以按照合同里的违约责任条款来处理。

2.物业费用收得不合理：如果觉得物业收费太高，得跟物业协商，看看能不能降点。协商不成，可以找消费者协会帮忙调解。

3.商铺装修期间产生纠纷：装修期间可能会影响其他商铺，或者产生噪音，得提前跟物业和其他商户沟通好，尽量减少影响。

4.突发事件处理不当：如果物业在火灾等突发事件处理上不当，得及时指出，要求他们按照合同办事，该赔偿赔偿。

三、合同需要的详细附件：

1.物业管理费用标准及支付方式：这个附件得写清楚物业费多少钱，怎么交，有没有优惠，啥时候交，迟交了怎么办。

2.商铺设施设备清单：这个附件得列出来店铺里都有啥设备，比如空调、电梯这些，物业得负责维护。

3.物业服务内容详细说明：这个附件得写明白物业都提供哪些服务，比如每天打扫几次，安保怎么安排，绿化怎么弄。

4.突发事件应对预案：这个附件得有各种可能发生的突发事件应对方法，比如火灾、盗窃等，物业得知道咋处理。

5.装修期间物业管理特别条款：这个附件得有装修期间的特殊服务条款，比如垃圾清运、施工监管等。

总的来说，这个合同就是保证商铺和物业双方权益的，签之前得看清楚，有啥问题及时沟通，尽量做到公平合理。遇到问题不怕，关键是找对方法解决。希望这些信息对大家有所帮助！

多方为主导时的，附件条款及说明：

1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

甲方特别要求条款：甲方有权在合同有效期内对物业管理服务提出特别要求，乙方应在不增加费用的情况下尽力满足。如需增加费用，乙方应提前向甲方提交费用预算，并经甲方书面同意后方可执行。

甲方监督