医院项目设计阶段的造价控制重点及难点(含指标清单、费用明细、选材清单).pdfVIP

（含指标清单、

费用明细、选材清单）

金义新区中心医院项目位于作为浙江金华与义乌发展战略地带的金义

新区，该新区是金华最大的现代化新城，也是金华的重点发展区域。

项目规划占地面积约为85851.02m2，总建筑面积约为174000m2

（含地下室）。按照三级甲等综合性医院标准建设，设置床位1000张。该

医院集医疗、科研、急救、预防保健、康复于一体，担负着区域群众的防

病治病任务，项目建成后将为新区及周边群众提供一个医疗水平高端的就

医平台。

项目资料显示：本工程总投资约为120000万元，其中建安工程费为

70000万元，工程建设其他费为10368.49万元，预备费为8036.85万元，

医疗设备费及其他增项费为27731.26万元，土地费为3863.40万元。本

项目单方造价指标约为6897元/m2；建安工程费指标约为4023元/m2。

项目投资估算汇总表

本项目为新建项目，地块分为两部分，分别建设，具有施工难度相对

较高、建设投资偏低的特点。项目在设计阶段采用了全过程控制、逐步优

化投资、分段管控等造价控制方法，针对设计思路，正确选择定额，尽可

能控制工程造价。

项目造价控制重点难点分析

本项目为新建工程，项目资金紧张，根据方案设计思路分析，本项目

造价控制的重点难点在于在实现方案造型及使用功能的前提下采用性价比

较高的材料及工程做法，科学控制、合理分配现有总投资。

第一，责、权、利三者相结合的控制原则；

第二，全面性控制原则；

第三，例外管理的控制原则。

项目造价控制的具体措施

造价控制阶段划分

方案阶段

应结合设计方案图纸和相关说明书进行方案限额设计，按单体、单项控制

造价，以可研批复投资为限额，合理分配投资估算，达到方案限额的目的。

初步设计阶段

此阶段为造价控制的重点阶段，也是限额设计的难点阶段。应结合初步设

计图纸、相关说明书以及概算定额（扩大预算定额或综合预算定额）编制

初步设计总概算；概算一经批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。

施工图设计阶段

作为限额设计的最终执行阶段，应根据初步设计拟定的材料、设备参数等，

在概算批复范围内，进行施工图设计，统筹考虑项目的设计效果、施工难

度、材料造价，尽量减少设计变更，以达到控制造价的目的。

方案阶段

方案阶段造价控制的主要任务在于根据建设方的需求将项目分解为多个分

部工程。应根据项目经验值并结合方案效果合理分配项目投资估算，在造

价允许的情况下，择优选取材料做法、装修等级、机电系统等。

根据本工程基础信息，总投资包含土地费、医疗设备、移动家具、餐厨设

备等费用。工程建设其他费用的参考标准有：建设单位管理费按财建

[2016]504号计取；前期工作咨询费按计价格[1999]1283号计取；工程勘

察设计费按计价格[2002]10号计取；场地准备及临时设施费按计标（85）

352号计取；招标清单及标底编制费按浙价服〔2009〕84号计取；招标代

理费按计价格[2002]1980号、浙价服〔2010〕194号计取。在约70000

万元建安工程费限额的要求下，根据本项目设计内容要求，建议在方案阶

段将本项目分为17个分部工程，可划分为3大类。

项目设计内容分类表

通过对分部工程的重要程度以及造价可控性的经验分析，建议先控制主体

工程的造价，再根据本项目的特殊性，控制基坑支护、人防、污水处理、

变配电、净化工程、智能化工程以及医疗气体专业工程的造价，继而进一

步缩减造价控制难度。

具体指标控制表

综上所述，在造价控制的方案阶段，主要以单方指标控制限额设计，从而

达到成本控制的目标。

通过上述造价控制措施，在方案阶段出具详细的总投资估算明细表将有利

于项目方案阶段的投资造价控制。

初步设计阶段

在初步设