柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告(10.1.17).docVIP

柏景龙庭经济型酒店

可行性研究报告

提纲：

TOC\o1-3\h\z\u一、酒店业和经济型酒店的概念及特征3

〔一〕酒店业的概念与分类3

〔二〕经济型酒店的定义及特征8

二、本工程引入经济型酒店的市场可行性分析11

〔一〕重庆主城经济型酒店分布调查11

〔二〕本工程周边经济型酒店详细调查21

1、经济型酒店分布22

2、经济型酒店定位及房间数23

3、经济型酒店配套24

4、经济型酒店价格26

5、旅客来源26

6、个案调研：低档次经济型酒店分析之——7天快捷连锁酒店27

7、个案调研：中档次经济型酒店分析之——锦江之星连锁酒店30

8、个案调研：高档次经济型酒店分析之——Q7快捷酒店32

〔三〕重庆经济型连锁酒店开展趋势40

〔四〕本工程引入经济型酒店的市场时机点分析41

〔五〕本工程引入经济型酒店的市场可行性结论42

三、本工程引入经济型酒店的建设条件可行性分析43

〔一〕本工程引入经济型酒店建设条件优劣势分析43

〔二〕本工程引入经济型酒店的建设条件可行性结论44

四、本工程经济型酒店投资回收初步测算45

〔一〕本工程经济型酒店的投入本钱测算45

〔二〕本工程经济型酒店的投资回收期限47

五、国内著名经济型酒店及选址要求48

〔一〕中国知名经济型连锁酒店48

〔二〕酒店选址要求参考——“锦江之星”加盟选址要求48

六、酒店设计具体考前须知49

〔一〕客用走道49

〔二〕卫生间设计50

〔三〕房间设计50

七、如家快捷酒店的管理模式参考51

八、酒店在房地产营销筹划当中的思考52

〔一〕酒店的收益功能和完善管理功能52

〔二〕工程内酒店与其它产品的组合思考53

〔三〕酒店与工程推广的思考53

〔四〕酒店对销售促进的思考54

一、酒店业和经济型酒店的概念及特征

〔一〕酒店业的概念与分类

1.酒店的定义

酒店〔Hotel)-来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为“酒店”，在中国被称为酒店、饭店、宾馆、旅店、旅馆等。

2.酒店分类

1〕按酒店功能分类

1.1商务型、经济型、旅游度假型、汽车旅馆型

每种酒店以星级为划分，现在目前最多的酒店就是商务型酒店，旅游型酒店在中国任然处于开展阶段，经济型酒店现在非常受宠，如7天，莫泰168等等都是许多人首选的经济型酒店，汽车旅馆型主要是在国外的高速公路上出现得很多，中国现在还较少。

1.2旅游度假型又衍生出以下两种形式：

分时度假酒店〔又称独立产权式酒店〕

这是为了吸引宾客，尽快回收资金，酒店经营者用“合股购置客房产权”的方式来让不同的购置者每年轮流使用同一间客房。而假设某人独立购置了一间客房，除每年自己来享受之外，平时那么由酒店方代为出租。

公寓式酒店

这是近年来又新推出的一种品种，在将客房原有的使用功能上增加了一个自助厨房间，便于客人自助餐饮，适合于常年租住或家庭型的客源。使酒店客房不仅作为“睡觉的地方”，而且是居住的空间。

1.3商务型又衍生出以下两种形式：

国宾馆

是满足政府接待功能为主的商务酒店，这是一种具有中国特色的酒店经营方式。

国际会议中心

是举办各种大型商务会议的酒店。

2〕按酒店价格分类

经济型、中档型、豪华型

3〕按酒店建筑设备、酒店规模、效劳质量、管理水平划分

通行的旅游酒店的等级共分五等，即五星、四星、三星、二星、一星酒店。

3.1五星酒店

这是旅游酒店的最高等级。设备十分豪华，设施更加完善，除了房间设施豪华外，效劳设施齐全。各种各样的餐厅，较大规模的宴会厅、会议厅，综合效劳比拟齐全。是社交、会议、娱乐、购物、消遣、保健等活动中心。

3.2四星酒店

设备豪华，综合效劳设施完善，效劳工程多，效劳质量优良，室内环境艺术，提供优质效劳。客人不仅能够得到高级的物质享受，也能得到很好的精神享受。

3.3三星酒店

设备齐全，不仅提供食宿，还有会议室、游艺厅、酒吧间、咖啡厅、美容室等综合效劳设施。这种属于中等水平的酒店因设施及效劳良好而价相对较廉价在国际上最受欢送，数量较多。

3.4二星酒店

设备一般，除具备客房、餐厅等根本设备外，还有卖品部、邮电、理发等综合效劳设施，效劳质量较好，属于一般旅行等级。

3.5一星酒店

设备简单，具备食、宿两个最根本功能，能满足客人最简单的旅行需要。

4〕按酒店特点分类

国际型酒店、地方特色型酒店、情人酒店、招待所……

3.酒店经营模式

投资和管理酒店的六种模式

从投资和管理的运营角度，目前，在国内外投资和管理星级酒店主要有六种模式：

3.1模式一：投资者自己经营、管理酒店，不与其它酒店产生关系

酒店投资者不同任何外部公司产生任何关系，采用自己经营、管理的方式运营酒店，也就是选择作为单体酒店(IndependentHo