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修理电梯请示

办公楼电梯大修报告

电梯是由上万零部件组合的机电一体化交通设备。近几年随着电梯数量和使用年限增加，因产品质量、安装、维保及使用问题使得电梯事故呈显然上升趋势。电梯设备中的一些机械部件长期在高速或重载条件下运行容易磨损；开关、接触器、各种感应器频繁动作其内部触点、簧片和光电元器件会产生烧蚀、疲惫、参数变化。按照《河北省电梯维保使用专项整治方案》要求“电梯维保单位应依据维保电梯品牌性能，制订出易损件〔指开关、接触器、感应器等〕的报废周期，制订出重要部件报废改换的原则〞。其目的是消除隐患、防患未然，避免因上述器件突然失效而酿成电梯坠梯、冲顶、蹲底、困人事故。按行业常规电梯运行3-5年应对整梯做一次大〔中〕修理。贵公司电梯运行已经7年多，急必需对整梯机械运动部件内部解体检修、改换老化的开关、接触器等元器件，清洗检修主机，改换齿轮油、对制动器、控制系统、井道信息、安全部件、运动部件进行全面检修，清洗、润滑、调整及整体安全性能试验。另外由于贵公司电梯安装质量不佳，遗留问题较多〔如：因安装基准误差较大，使厅门与轿厢多个配合尺寸标准不能兼顾。厅门地坎及上梁安装不符合要求，曾因此造成1楼厅门整体下沉。〕我公司接手维保后进行多次整修，但是由于条件限制在日常维保中不能进行重大项目整改。为保证电梯安全可靠运行，延长使用寿命，提出此方案请贵公司领导审批。

2021年10月20日

一、加装电梯筹备

1、既有住宅加装电梯意向调查

在本大楼对各位业主加装电梯项目进行意向调查，并汇总加装电梯签名表。

2、收集同意加装电梯业主的房产证复印件，身份证复印件〔一式两份〕，并在复印件上签名。〔越秀区规划报建时必需提供房产证原件或者在房管局购买房产证查册表〕

3、委托制定院做加装电梯规划报建制定

1〕规划报建制定图，必需提供本大楼原有各层平面图、剖面图、立面图，基础图等图纸资料。

2〕必需从广州市城市规划勘察制定院购买两份1:500地形蓝图及一分电子文件〔必需时间3个工作日〕

3〕制定院完成规划报建图必需时间〔一周〕

4、提交规划报建资料

业主代表携带本人身份证及复印件前往区规划局建设工程管理科申报加建电梯工程建筑方案检察。必需以下资料：

1〕同意加装电梯签名表及委托业主代表的委托函；

2〕房产证原件〔或房管局购买的查册表〕及复印件、身份证复印件并有业主签名；

3〕规划报建图纸、结构安全说明等资料〔制定院提供〕

5、加建电梯建筑制定方案检察〔区规划局审，必需一个月〕

6、加建电梯批前公示〔10日〕

1〕委托区公证处公证

2〕规划局制作公式牌

7、加建电梯规划许可证

批前公示完毕后10个工作日出《加建电梯规划许可证》。

8、制定院完成加建电梯施工图制定〔一周〕

9、凭规划许可证向当地供电所申请用电。

10、业主依据加建电梯施工图对拟参加加建电梯建设项目的施工队伍邀标，并确定施工队伍。

11、施工队伍进场施工

土建约必需2~3个月〔钢结构梯井2个月完成〕，电梯安装调试1个月。

收文：总经办

发文：xx豪廷管理处

抄送：

主题：关于自来水公司消防系统调压致使10幢电梯水浸严重故障的报告

文号：JYHT-GSXW-0804026

报告

2008年4月22日上午11:30左右，保安部巡查时发现xx豪廷10幢消防楼梯间有大量水流顺着梯级往下流淌，电梯门亦有滴水，电梯发生故障、显示屏闪烁停在2楼，于是上报管理处。获悉状况后，管理处马上安排人员到现场处理。发现11层的消防栓水管盘管与主管的接口脱落，大量水流喷射出来，原因是由于自来水公司调整消防管网压力，可能是调压过高或原来安装不牢固，因而导致上述状况的发生。管理处已第一时间联系正在调整管网的自来水公司人员将消防供水水阀关闭，管理处电工将电梯供电电源关闭，但由于漏水严重，电梯轿厢已严重淋水。

同时管理处联系了电梯公司，从修理人员处了解到电梯及轿厢及电路板已被淋湿，未干爽前暂不能检修，故电梯所出现的具体故障必需检测后才能确定，要等待两天左右时间晾干后才能接通电源进行检修确认故障问题，管理处已出具通知张贴在电梯门口告知相关住户。

同日上午更早时间，清洁阿姨在1幢搞清洁时发现15楼的消防水管有渗水现象，管理处及时通知了工程部人员到现场处理，由于及时发现，避免了电梯进水。后来管理处陆续接到报告：商铺1107、1090漏水；8幢-1层天花漏水；11幢11楼水防栓胶管被水压压爆，管理处也一一通知了工程部。工程部人员回复：由于供水公司施工人员在调节消防水管水压时把水压调得太高了，导致消防水管爆裂。

此次事件责任在于消防系统施工单位；为避免类似的事件再次发生，施工管理方面必需