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课程设计

小区物业收费管理系统

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1．课程设计目的

本课程设计主要是针对小区物业管理进行分析和设计的.物业管理系统是典型的信息

管理系统（MIS)，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个

方面，对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、数据安全性好的库，而对于后者则要

求应用程序功能完备，易使用等特点。

经过分析，我们使用Access作为后台数据库，这是经典的单机版数据库管理信息系

统的开发组合。利用其提供的各种面向对象的开发工具，尤其是数据窗口这一能方便而

简洁操纵数据库的智能化对象。通过此系统的开发,可以了解物管系统的需求分析、设计

和实现的完整过程，掌握Access数据库的基本管理方法，积累有效的数据库应用系统

实战经验.该课程设计是根据实际情况和具体内容，按照一定的要求，科学、合理的进行

系统分析、设计,具体包括菜单设计、数据输入、查询、删除、修改等设计.从而使本系统

完全能满足经济性、灵活性、系统性及可靠性的要求.

2．系统概述

2。1背景分析

作为城市发展建设的一个主要发展力量，物业管理事业正在伴随着城市房地产的迅

猛发展蓬勃兴起，广大百姓在成为购房客户的同时也成为了物业的业主，他们在享受拥

有产权兴奋的同时，也更加关注在居住区内是否能享受良好的服务、物业是否能够保值

增值.因此,如何在激烈的市场竞争中立于不败之地，创造合理的规模效益，已经成为现

今物业管理的关键问题。提高物业管理水平必须使用先进的管理理念、现代化的管理手

段。小区管理内容繁杂,日常各项收费及其物业维修是小区的主要管理工作，如果使用传

统的手工管理方式，将耗费大量人力物力.要想用较少的人力完成复杂的管理,就必须要

有一套科学、高效、严密、实用的物业收费和维护系统.采用现代计算机管理系统是实现

这个目标的根本途径。

使用计算机管理可以实现管理的模范化、服务的标准化，使收费管理、物业维护更

加简洁、方便、快捷，从而降低管理成本、降低工作人员的劳动强度、提高管理的效益.

计算机管理信息系统的应用是物业公司成为现代化企业的重要标志。

2.2问题陈述

随着物业管理事业的发展，对物业费用管理的要求越来越严格,越来越具体化。本物

业管理系统能够提供业主信息，房屋信息,燃气费,物业费以及水费的查询、信息维护及

更改等操作。其业务如图1所示。

小区物业收费管理系统

业主信息房屋信息物业费水费煤气费打印缴费单

2.2。1管理功能图

2。2。1业主信息

实现对入住业主信息的录入管理和查询的功能.

业主信息管理包括（业主ID、楼号、房号、姓名、称谓、手机、住宅电话、工作单

位、工作单位电话、入住日期)

2。2.2房屋信息

实现对房屋信息的录入，管理和查询的功能。

房屋信息包括（楼号、房号、楼层、户型、朝向、建筑面积、使用面积）

2.2.3物业费

实现对物业费的录入，管理和查询的功能.

物业费包括(物业费ID、业主ID、收费标准、建筑面积、计费起始日期、计费终止日期、

应收金额、实收金额、本年余额、是否收缴、收费日期、减免金额、

原因、去年应交、去年实交、累计余额)

2.2。4水费

实现对水费的录入，管理和查询的功能。

水费包括（水表ID、水表编号、业主ID、收费标准、收费金额、计费起始日期、计

费终止日期、本月读数、上月读数、使用数、应收金额、实收金额、本月余额、是否收

缴、上月使用数、累计余额)

2。3系统目标分析

2。3.1操作功能

2．3．1.1主要操作功能

物业可通过该功能，完成对业主管理系统的基本信息录入操作，如水费、煤气费、

物业费的信息录入功能，报修数据录入功能，每月收费信息查询,历史费用信息查询，逾

期费用催缴和维护信息查询功能。

2。3.1.2辅助操作功能

用户可以通过该功能辅助主要操作功能完成各种操作。辅助功能