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物业年度的计划

物业年度的计划

计划工作，是指依据对组织外部环境与内部条件的分析，提出在将来一按时期内要达到的组织目标以及实现目标的方案途径。整理的物业年度的计划，供参照！

物业工作计划【一】

在送旧迎新之际，物业公司在回忆20xx年工作展开的基础上，总结经验，找出不够，以更加务实的态度，积极配合集团经营的战略方针，细化...

在送旧迎新之际，物业公司在回忆20xx年工作展开的基础上，总结经验，找出不够，以更加务实的态度，积极配合集团经营的战略方针，细化管理，从内部挖掘潜力，向管理要效益，更加严格要求，强化培训，勇于面对不够，团结一心，强化大局意识、责任意识和协作意识，同心同德，努力完成工作。我们会继续发扬敬业、奉献的精神，共同为公司的迅速发展竭心尽力。

《孙子兵法》说：间于天地之间，莫贵于人。员工是企业的根本，员工素养是企业优质服务的基础。我们将把培养一支专业、高效、严格管理的服务团队作为20xx年物业展开内部管理的基本战略，执行严格管理，善待员工的方针，展开系列的培训计划、绩效考核，推动企业文化，强化品牌意识，提升团队的凝集力和向心力。

一、人事行政

人事行政工作目标：

人员当月流动率小于5%

人员培训覆盖率达到100%

人员招聘到岗率达到98%

员工生活满意度达到90%

1、团队的建设在于制度化的管理，人事行政部年度首要工作是完善管理制度，细化岗位责任制，把责、权、利充分统一，落实到位。推行与之相配合的绩效考核制度，调动员工的积极性。绩效源于执行力，执行力源于细节，人事部计划以保安部作为试点，对每个岗位提出具体的岗位使命要求，推行新的绩效考核制度，调动员工对工作的积极性，使员工不断强化自我管理能力，明确工作标准，提升自我提升的动力并逐步推广。在各个岗位上采纳绩效管理，力求在三月份全面覆盖，以提升整体的服务水平和团队的执行力度。在有效的绩效考核制度和岗位责任制的基础上，人事行政部将强化监督的力度，对岗位的操作和执行进行有计划巡查管理。及时发现问题，及时改善。

2、人事行政部将把提升员工素养作为部门工作的重点，制定有针对性的培训计划，以业务知识培训和企业精神相结合，坚持正面灌输，强化理念，强化员工主人翁责任感和事业心，培养开拓进取，勇于奉献的精神。要求员工在工作中真正做到100%业主第一。以企业精神和宗旨作为统一员工意志，述职报告统一行动的共同基础。在人事管理流程中，采纳优胜劣汰的方针，对入职、转正的员工严格按标准把关，逐步提升员工素养，继而提升团队的整体素养。

3、在提升管理要求的同时，更进一步关怀员工生活，重视员工必需求，强化员工宿舍、饭堂的管理，组织相应的员工生日活动、团队活动。重视改善员工福利，强化与员工的沟通，以多方渠道听取员工看法加以综合，并及时给予改善。

4、效益是企业的最终目标，通过岗位责任制的落实，人事行政部将重新审核各部门、岗位人员定编的状况，避免人浮于事，以建立一支精干、高效的服务团队为目标，严格控制人事成本。

5、行政方面，将以配合业务部门展开工作的必需要为前提，积极与各部门强化沟通协调，大力配合。修正现有的工作程序，使之更标准化、规范化。及时完成物料采购，严格管理物料的采购、使用控制流程，重视公司资产、仓库、车辆的管理，堵塞漏洞，做好把关的工作，确保公司财物、利益不受损失。

二、客服中心

物业管理是以服务为主，客服中心是整个物业公司的服务窗口。为此，服务中心将把服务放在第一位，坚持以人为本的服务宗旨，规范管理、追求革新、至诚服务。不断提升江南世家物业价值，使物业发挥最大的使用效能。

工作思路：

强调成本控制意识和成本管理程序;

强调团队的有效运作和服务流程;

强调公众服务的规范化与特约服务的个性化;

强调以人为本的服务理念和服务的人性化;

致力于建立与业主有合格沟通的和谐社区。

目标设置：

客户综合满意率不低于90%;

服务综合及时率不低于85%;

业务技能培训100%;

小区绿化完好率不低于90%;

绿化覆盖率不低于60%;

管理费收费率一期逐步达到70%;

二期收费率达到90%;

物业工作计划【二】

一、完善安全管理体系，建立长效管理机制

为了做好安全管理工作，物业部计划在五月份成立保安组、保洁组、修理组归口部门，在物业部的形式下，在公司副总经理管线领导下，负责公司的全盘安全工作。下设执行小组，物业部以物业经理为小组成员，保安、保洁主管、修理主管为组员。同时公司执行主管级以上人员夜间巡岗制度，使项目在夜间公司各项目的突发应急事件得以快速稳妥处理，安全隐患得以消除。具体到每人晚上在项目住宿并负责夜班的巡查工作。

二、执行半军事化管理，培养保安精兵。

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