2020年一级建造师《法规》考前必背知识点.pdf

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2020年一级建造师《法规》考前必背知识点

以下内容根据历年考试真题考点频率情况分析整理，希望对参加2020年一级建造师

考试的朋友有所帮助，以下红色标记部分必须背熟。

1Z301010建设工程法律体系(每年必考点)

1.法的形式：宪法—全国人大。法律--全国人大及常委会。行政法规—国务院。地方性

法规—地方人大及常委会。部门规章—国务院各部委。

2.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。

1Z301020建设工程法人制度

3.1、依法成立2、有必要的财产或者经费3、有自己的名称、组织机构和场所4、能够

独立承担民事责任

4.具有法人条件的事业单位、社会团体，依法不需要办理法人登记的，从成立之日起，

具有法人资格。依法需要办理法人登记的，经核准登记，取得法人资格。有独立经费

的机关从成立之日起，具有法人资格。项目经理部的法律后果由企业法人承担。(每年

必考点)

1Z301030建设工程代理制度(每年必考点)

5.代理是具有法律意义的行为。代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然

进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理

人和代理人负连带责任。

1Z301040建设工程物权制度

6.物权的特征：支配权、绝对权、财产权、排他权。物权种类：所有权（占用、使用、

收益、处分）、用益物权（①建设用地使用权、②土地承包经营权、③宅基地使用权、

④地役权）、担保权（抵押、质押、留置）(每年必考点)

7.①城市土地属于国家所有；②农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的

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以外，属于集体所有；③宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。(每年必考点)

8.不动产登记生效。不登记不转移物权，但不影响合同的效力；拒绝登记要承担违约责

任。

9.动产自交付生效。例外情况：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

10.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的

权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土

地所有权。

1Z301070建设工程担保制度

11.保证合同的当事人：债权人与保证人。保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。

当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。保

证人的资格条件：1）国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国

际经济组织贷款进行转贷的除外。2）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、

社会团体不得为保证人。3）企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人

的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。保证期间：有约定的，

从约定；没有约定的，6个月（主债务履行期届满之日起六个月），保证期间以后不再

承担责任。(每年必考点)

12.债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意

的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加

重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。(每年必考点)

13.担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

14.抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押不转移对财产的占有。不得抵押财产：1）

土地所有权；2）集体土地使用权；（注：“四荒”土地可以抵押）3）事业单位、社会

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团体的公益设施；4）权属不明或有争议的财产；5）依法被查封、扣押、监管的财

产。

15.抵押权的产生1）不动产登记生效：在建建筑物；土地使用权；城市房地产；林木；2）

动产登记对抗：航空器、船舶、车辆，未经登记不能对抗善意第三人。3）抵押权的产

生与抵押合同效力的区分：抵押合同自签字盖章时生效；不动产抵押权自登记时产生。

16.抵押权的实现：抵押权人可以与抵押人协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的

价款优先受偿。折价不需要通过法院；拍卖和变卖只能通过法院。

17.抵押清偿顺位：登记的优先