万达广场前期商业市场调研及定位报告2011-50页.ppt

;目录;一、城市概览

1、城市卖点2、总体介绍

3、经济数据4、结论;;一、城市介绍;太仓是吴文化的发祥地之一，总面积822.9平方公里，其中水域面积285.9平方公里，长江面积173平方公里。位于江苏省东南部，长江口南岸，东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海，西连昆山，北接常熟。“金三角”几何中心，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的天然良港，是长江下游地区最正确港址之一。被誉为国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市和国家生态城市称号。港口城市太仓，有锦绣江南“金太仓”、上海浦东“后花园”之誉，是江苏省经济最为兴旺的县(市)之一。太仓气候宜人、物产丰富，是典型的江南鱼米之乡。;3.1城市竞争力〔城市GDP比照、人均GDP、固定投资、社会零售消费总额〕;3.2居民富裕程度〔人均工资水平历年增长比照、农民收入比照、人均可支配收入比照、人均实际消费支出比照〕;4.结论;二、区域介绍

1、区域概况

2、经济结构

3、交通概况

4、结论;

;2、经济结构概况

2.1经济数据

按照在地统计口径，2010年全年完成地区生产总值730.23亿元，增长15.8%；财政总收入180亿元，增长23.4%，城镇居民人均可支配收入30629元，增长12.1%；城镇登记失业率控制在2.25%。社会消费品零售总额达141元，比上年增长17%。;3.交通概况

高速方面：区域内公路网健全，有204国道，339省道，338省道，沿江高速，苏昆太高速。

机场方面：上海虹桥机场〔距35公里约半小时车程〕，上海浦东机场〔约75公里，约一小时车程〕，新辟美国洛杉矶杉矶等国际国内航线8条，台湾航线增至每周2班，与高雄港缔结合作港。

水路方面：太仓港为江苏省长江五大内河港之一，“区港联动、虚拟口岸”快速通关模式联动区域拓展至南京、无锡、常州、南通等地。全年完成集装箱吞吐量221万标箱、货物吞吐量8058万吨，分别增长46.1%和56.1%。

公交方面：干支线29条，太仓车站、五洋商城、南京路、人民路、郑和路、上海路、县府街、毛太路、为主要客运重叠站。;4.结论;三、城市商业

1、全市商圈

2、商圈分析

3、商业网点

4、重要商家〔商场图简介、各层品牌、各层租金、优势劣势〕

5、分析综述〔概述、对手规划布局、经营模式租金分析、结论之市场空白点、结论之租金建议〕

6、本市品牌销售排名〔餐饮、服装、配套〕;1、全市主要商圈分布图〔标出工程所在位置〕;主要商圈名称;三、城市商业;

;4.2重要商家品牌落位;1.工程位于太仓核心商圈，拥有国际品牌及时尚流行服饰，消费群稳定。

2.客层定位明确，动线规划合理，品牌组合优越。荣获诚信经营示范企

业称号。

3.交通便利，客流量大，具有较强影响力。

4.占有太仓60%以上的持卡消费份额。;三、城市商业;新世界百货品牌情况;1.工程地处太仓原始商业发源地，中低层客群定位，主营中低档服

装服饰。

2.与南洋广场、华旭广场左右为邻，业态充分互补，工程位置相当

优越。

3.持续八年无投诉示范企业，拥有本市大量中年消费客群。;名称;名称;名称;序号;序号;6.3城市重点品牌销售排名--餐饮类

;三、城市商业;四、工程分析

1、工程优势

2、工程劣势

3、辐射范围

4、周边交通〔主要道路、公交、人流量测算〕

5、周边楼盘

6、消费人群分析〔数量、收入、消费特点——附调研数据〕;品牌优势：万达的品牌影响力以及全国各地已开业万达广场良好的经营情况，已得到太仓市民认可和信赖;百货劣势：竞争压力大，核心商圈百货集中，影响力根深蒂固;3.工程辐射范围〔3-5公里〕;4.1、周边主要道路;序号;*;五、工程定位

1、定位结论

2、目标消费者概述

3、服装服饰消费群

4、配套消费群

4、餐饮消费群;太仓万达广场;家庭式购物为主

中档步行街？;家庭消费市场——以稳定工资收入为主的家庭式人群占主导地位

时尚潮流消费——根据调查太仓消费主体人群为18-35岁占整体48%，人均收入2,700-3,400占整体49%。;万达业主及工程周边人群;六、品牌落位

1、楼层主题

2、业态占比

3、各层落位品牌;;2.业态占比;六、品牌落位;六、品牌落位;*;THANKS