16年国内社区商业现状及困境研究.pptx

国内社区商业现状及困境研究2016年10月

序-各城市社区商业开展现状成都：社区商业成商业地产主角社区商业撑起半壁江山。去年社区商业体的销售金额已经占全部商业地产销售金额的50%以上。贵阳：社区商铺受追捧2014年，以低总价、收益平稳为特点的社区商铺今年将呈现出“多点发力”的势头。郑州：社区商业成市场新宠就在郑州全面进入购物中心、城市综合体时代的同时，另一股暗流在极具地发展壮大，那就是社区商业的全面回归，要尽可能地让市民不开车，在自家门口就能享受到高品质的餐饮、休闲等商业服务。天津：河西区到2016年建成20个社区商业中心到2016年，天津河西区将建成20个社区商业中心，3年内投入500万元，形成“十五分钟社区商业服务圈”，满足广大居民的生活需求。武汉：社区商户纷纷看好发展前景生活服务商铺需求的面积很小，能承受的租金价格不高，能提供的服务半径也不大，选择社区小商铺，既降低了经营成本，又零距离接触了客户，直接满足人们日常生活的基本需求。杭州：社区商业发展趋于成熟在杭州，社区商业的发展也在趋于成熟，包括万科良渚文化村的商业街、翡翠城的社区商业中心“翡翠天地”等都进行了不少的尝试和探索。

PART1：什么是社区商业？PART2：各大房企如何操作社区商业PART3：社区商业的前景与困境

Part1什么是社区商业？一、社区商业的定义社区商业是指以住宅小区为载体，以便民利民为宗旨，以地域内和周边居民为主要效劳对象的商业形态，是相对于城市中心商业、区域型商业而言的商业形态。以住宅小区为载体对住宅小区的依存关系：1.建筑上，社区商业和住宅小区是紧密相连的2.经营上，直接指向小区居民以便民利民为宗旨1.并非一定要满足消费者的所有商业需求2.但必须满足居民便捷的消费特性以居民为主要服务对象社区商业指向消费者的地域性，是区别于其他商业最重要的特点

Part1什么是社区商业？二、社区商业与城市型商业的区别类型位置消费群体业态组合建筑形态图示都市商业城市中心商业区城市某区域或整个城市的消费者，甚至辐射的消费者范围更广泛各种业态，十分完善形态多样，包括：大型集中式商业体，商业街区等社区商业依附于社区，距离居住集聚区较近消费对象明确，主要为周边居住区的居民，商圈范围小主要面向社区居民的日常消费，针对性强，主要经营日常生活用品，业态并非全面最常见为底商形态，也有小型商业街区或小型集中式商业体的形式v

Part1什么是社区商业？三、社区商业分类社区商业按照规模和定位两个维度，划分为三个类别：内向型、中间型、外向型。外向型体量较大，需要较大规模消费量来支撑商业正常经营；需要周边商业环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围中间型主要依赖于本社区居民和周边1-2个小区居民需求，商业规模不追求最大化，以适应市场消化，保证正常经营对内型基本不考虑对外性，完全依赖本社区居民需求，商业体量根据本社区人口规模而变化定位规模高大中中低小

Part1什么是社区商业？四、不同类型社区商业功能定位内向型“基本生活便利店”服务为主，便利性商品和服务、便捷性餐饮中间型“生活补给站”日常性服务与商品并重，便捷性餐饮并结合部分中西式快餐外向型“社区第三空间”可建设全方位服务和商品的社区商业和服务中心，并补充休闲娱乐类业态，餐饮可多品类引进

Part1什么是社区商业？五、各类社区商业需求分析大型社区商业业态主要包括：超市、餐饮、便利店、药店、银行、冲印、眼镜店、面包店、干洗、送水服务、图书音像、零食、地产中介、美发美容美体、培训类、服装类、婴孕用品、装饰装修、橱柜家私等高档社区商业需高档次、高利润、个性化，商业业态主要包括：超市（进口或精品超市），餐饮（要兼顾商务），银行（金融证券服务，一定是带理财中心的），休闲娱乐（主要以清吧、健身、美容SPA等），专属业态（量身打造，如高档红酒、渔具、高尔夫用品、红木家私、模型玩具等），配套便利（高档品牌连锁商家）时尚型社区这种类型的社区房价较高、消费群体以中高收入者和追求时尚潮流为特征，居住区居民消费能力强，消费半径大。社区商业主要定位于满足其日常生活必需品的供应。商业网点主要以24小时便利店、小型生鲜超市、家政服务、小型连锁品牌餐饮店等组合而成工业区社区网点以中型综合超市为主体，配套小型餐饮、洗衣、美容、公话超市、耐用消费品租赁、二手货商店、邮局、银行等网点。在厂区居住分布集中且数量较多的地区可设置仓储式商场，以单价低于一般超市而出售的日用百货、生活必需品等吸引收入较低的消费群体

Part1什么是社区商业？六、社区商业开发根本步骤前期市场调研及商业定位业态规划及落位招商营运

PART1：什么是社区商业？PART2：各大房企如何操作社区商业PART3：社区商业的前景与困境

Part2各大房企如何操作社区