曹三泗益围D1地块厂房合作开发项目.docx

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曹三泗益围D1地块厂房合作开发项目

招商招标方案

一、合作开发土地基本情况

（一）项目地块权属登记情况及现状：

本项目涉及地块1块，用地面积3.116亩。地块坐落于中山市古镇镇曹三村（北靠平和路、南靠沙古公路、西靠古神公路、东靠同福南路），详见附件一示意图。地块的权属登记情况及现状如下：

曹三泗益围D1地块（以下简称:D1地块）土地权属人为中山市古镇镇曹三村股份合作经济联合社，权属证号为粤（2017）中山市不动产权第0036567号，证载土地面积2077.3平方米（折合3.116亩），土地性质为国有划拨，土地用途为工业用地。

（二）项目地块用地规划条件：

用地性质按一类工业用地规划条件如下：容积率为1.0-3.5，绿地率10%-15%，建筑密度为35%-60%。建筑高度：生产性建筑高度≤50米，非生产性功能建筑高度≤100米。最终的规划条件按上级相关部门审批的为准。

二、合作开发项目的名称、期限、方式等

（一）合作开发项目名称：

曹三泗益围D1地块厂房合作开发项目

（二）项目合作期限及交付：

项目合作开发期限为期50年，合同期自2024年1月1日起至2073年12月31日止。第2至50年即2025年至2073年为项目收益期，项目整体地块按现状交付给中标方，中标方必须于2023年11月20日主动联系中山市古镇镇曹三村股份合作经济联合社接收土地并签订交接确认书。

（三）项目投资及合作方式：

中山市古镇镇曹三村股份合作经济联合社（以下简称“甲方”）作为合作方一，提供前述合作开发土地的50年土地使用权进行投资。中标方（以下简称“乙方”）作为合作方二，投入资金建设项目，投入资金总额不低于650万元，并按满足规划条件实施建设并办理以甲方为产权人含房产信息的不动产权证。

乙方按经批准的设计方案和施工方案在项目用地上实施建设、运营、管理，项目建设所需办理的各项申报、批准、备案等各类建设手续（包括但不限于：投资项目立项及备案、办理建设用地规划许可证、办理建设工程规划许可证、办理建设工程施工许可证、工程建设施工招投标、办理消防验收合格备案、工程竣工验收备案、办理不动产产权登记证等工作）及费用全部由乙方负责、承担。乙方承担本项目合作开发建设、运营、管理所需的一切资金（包括但不限于评估测绘、规划设计、报批报建、工程建设、水电费、运营、管理、项目建设、项目运营过程中及项目地块及地上建筑物在合作期内所产生的以甲方、乙方、村民委员会名义缴纳的一切税、费等及其他未罗列和不可预见的费用，均由乙方承担，双方同意合作期限内房产税由甲方负担，其他税费由乙方承担。因甲方及村民委员会原因（如未及时履行配合义务）导致增加的额外费用或因自身债务问题导致本项目产生的责任或债务或费用除外）并自负盈亏，乙方在合作期限内按约定向甲方支付合作收益金。在本项目推进过程中，根据政策的要求、变动，若有其他未列明或需要乙方完成的本项目工作，乙方也应当负责完成。甲方不参与项目实际经营管理，但需协助办理相关手续，甲方仅享有合作收益权。乙方全权负责项目经营运行及管理，承担相关的经营风险、责任和义务，并享有经营收益、承担亏损。未能开发的土地，须按土地性质使用，不影响项目合作及甲方合作收益。

乙方引进的企业须为制造业企业，且原则上须为规上企业，或研发的为限上企业。进驻的企业须报镇相关部门备案后方可正式进驻本项目。

关于项目税收贡献的约定：乙方独立经营并承担税务贡献及产值的责任，监管期从2026年1月1日起至2030年12月31日止为期5年，乙方需在土地交付后两年内完成固定资产投资；项目在土地交付使用后第三个自然年作为年产值与年税收等指标的考核起始年（以下简称“起始年”），起始年起五年内至少三个自然年度保持年产值不低于人民币1866万元，承诺年税收不低于人民币93.3万元指标要求。考核期结束后，项目税收贡献或者产值任意一项未达标的，甲方将收取乙方不达标违约金，总违约金为280万元，乙方须于2031年3月31日前一次性缴清给甲方。相关条款以政府相关部门最新文件相关规定为准，并签订监管协议予以执行。

三、公开招投标方案主要内容

（一）竞投标的：竞投标的为项目乙方合作资格，以甲方年合作收益金进行竞投。

（二）投标方式、投标底价：线下现场公开竞投，设定封顶价。以甲方的年合作收益金为投标底价，本次投标底价为7万元/亩/年，封顶价为8万元/亩/年，竞投每次叫价增幅为100元的整数倍。封顶价内价高者得，如果多于1名竞投方达到收益金最高限价时,竞价方式转为竞年税收额，竞买人可自行报出年税收额，此阶段内报出的年税收额应不低于本交易文件规定起始年起五年内至少三个自然年度保持税收93.3万元，以最高价或最高年税收额为最终有效竞价。

（三）合作收益金方式：本项目整体合作开发期限50