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房屋购买合同（简单版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方拥有位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，房屋实测面积为【房屋实测面积】平方米。

第二条房价款

2.1甲乙双方同意，该房屋的购房款为人民币【购房款金额】（大写：【购房款金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房价款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条甲方声明与保证

4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。

4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。

第五条乙方声明与保证

5.1乙方具备购房资格，并自愿购买该房屋。

5.2乙方保证按照本合同的约定支付房价款。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付房价款【违约金比例】作为违约金。

6.2如乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应向甲方支付房价款【违约金比例】作为违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：【签订日期】

以上为一份房屋购买合同（简单版）的示例，仅供参考。在实际操作中，请根据具体情况进行修改和完善。

```第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第三方（担保方）：

鉴于甲方拥有位于【房屋地址】的【房屋面积】平方米的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款。为了保障甲方的权益，甲方选择第三方作为担保方，对乙方履行合同义务进行担保。经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

1.2该房屋的规划用途为【规划用途】，房屋实测面积为【房屋实测面积】平方米。

第二条房价款

2.1甲乙双方同意，该房屋的购房款为人民币【购房款金额】（大写：【购房款金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房价款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条甲方权益保障

4.1第三方作为担保方，应对乙方履行合同义务进行担保。第三方同意按照本合同的约定，确保乙方按照约定时间支付房价款，并确保乙方在过户过程中不存在任何阻碍。

4.2若乙方未能按照本合同约定支付房价款，第三方应承担连带责任，向甲方支付房价款【违约金比例】作为违约金。

4.3若乙方在过户过程中出现任何阻碍，导致过户未能完成，第三方应承担相应的责任，向甲方支付赔偿金【赔偿金金额】。

第五条乙方声明与保证

5.1乙方具备购房资格，并自愿购买该房屋。

5.2乙方保证按照本合同的约定支付房价款。

第六条违约责任

6.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应向乙方支付房价款【违约金比例】作为违约金。

6.2如乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应向甲方支付房价款【违约金比例】作为违约金。

6.3如第三方未按照本合同约定履行担保责任，第三方应向甲方支付赔偿金【赔偿金金额】。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第三方（担保方）：

签订日期：【签订日期】

第三方介入的意义和目的在于，通过第三方担保的方式，增加了乙方履行合同的信用保障，降低了甲方在交易过程中的风险。同时，第三方作为担保方，对乙方的违约行为进行制约，保障了甲方的权益。在这种模式下，甲方作为主导