XXXX0630联泰下半年营销工作计划安排(定稿).ppt

下半年营销工作安排1

一、南昌工程下半年可售产品统计2

南昌工程下半年可售产品情况分析香域尚城可销售产品统计尚城已推售住宅1492套,剩余可售65套,剩余可售面积8811平方米。3

香域尚城二期预计下半年可推售产品统计总建筑面积为8.8万平方米,预计可推售面积为6万平方米左右。注：其中13号楼预计8月份可以取得预售证，其余预计在9月份左右可以取得预售证。4

香域中央可推售产品统计商铺可售面积7148.87平方米，约合31套。5

香域中央B区预计可推售产品统计预计可推售部分预计1万平方米6

香域滨江可推售产品统计三期总套数553套，已售套数268套。已推未售的有：44#—34套，45#—49套，47#—14套，48#—36套，50#—11套，51#—11套。共计：155套。面积：135-308m2，均为三房、四房。已到达预售条件但未推售的有：46#、49#共130套产品为江景三房、四房，面积为133-308m27

商铺总套数178套，已售35套，未售143套。其中已推64套(含9、10#已售局部)，售出35套。未推114套。8

二、南昌上半年市场简析9

南昌1—6月份整体市场分析注：6月份截止时间为6月24日10

南昌1—6月份整体市场分析注：6月份截止时间为6月24日11

南昌1—6月份整体市场分析注：6月份截止时间为6月24日12

新政后南昌整体市场表现新政后南昌整体市场“先扬后抑〞，5月中旬后整体市场价格出现“松动〞，成交量有所上升，但供给量较低！13

5—6月份南昌新开盘工程统计与分析区域推盘个数项目名称新推/续推时间推出均价(元/㎡)推出套数(套)均套面积(㎡)销售率优惠措施东湖区3紫金城5.19670018311861%无优惠锦桂华庭5.226000238739%无优惠佘山98号5.23630013210430%无优惠高新区1东城一品5.14500589374%相当于总房款10%青年置业大礼包红谷滩3绿地香颂5.28550011810369%VIP卡1000抵10000,一次性付款98折,按揭99折,开盘当天成交者另赠送10000元家电置业补贴.名门世家5.8580013711291%两房可享受10888元/套优惠，三房可享受15888元/套优惠，开盘当日成交者可享更多优惠,累计优惠折扣94折。新地阿尔法5.1130001401554%无优惠经开区2恒大绿洲5.23高层4700/别墅9500500高层139别墅24822%开盘房源81折,高层带1500元/㎡,开盘后全部房源85折金桥慧景5.233600911157%无优惠青山湖3水榭尚都5.1折后55001809020%VIP卡1万抵3万京东国际花园5.1660001208546%无优惠万科青山湖5.9220003722284%----5月份新推楼盘统计14

6月份新推楼盘统计区域推盘数量项目名称新推/续推时间推出均价推出产品推出套数销售率均套面积营销信息东湖区1紫金城6.470003#(33F)13240%159无优惠高新区1中凯蓝域6月204300-480031#(10F)/23/27/28#(6F)15050%1051000抵10000红谷滩4绿湖豪城6.4650016#/18#7层电梯洋房4810%130一次性付款98折/按揭享99折.地中海阳光6.465002#(32F)21190%100推出高层2#楼,共32层.两梯四户;VIP卡5000抵20000奥克斯盛世经典6(18F/两梯四户)70套40%100老带新送家电15000元,再享98/99折.绿地香颂6.224900A3#/A5#/B527230%109累计折扣88折经开区1金桥慧景6.14折后2800起9#/11#部分房源16套80%10982折起.青山湖1城投康泽园6.442009栋多层29950%106推出二期房源,现房发售.户型:90-110㎡多层三房.15

工程竞争楼盘分析未来工程的竞争楼盘将主要来自红谷滩区域,直接形成竞争楼盘主要有:香域尚城竞争对手:绿湖豪城\奥克斯盛世经典\绿地香颂\地中海阳光香域滨江竞争对手:联发江岸汇景\新地阿尔法国际香域中央竞争对手:世纪中央城\名门世家从竞争的情况来看,由于下半年香域尚城的入市体量较大,而目前香域尚城的竞争对手也将是在下半年供给,因此香域尚城面临的竞争最为剧烈!香域滨江由于相对来说住宅销售体量较少,但主要是江景房源，其次是商铺,，但是总价较高，相对来说滨江受高价格影响对工程的抑制较重，因此销售难度较大!香域中央由于其特殊的地理位置,在中心区住宅体量根本开发完毕的情况下,其竞争相对来说最弱,但不能无视世纪中央城供给体量,预计世纪中央城的上市时间与香域中央上市的时间相当!16

工程竞争楼盘分析奥克斯盛世经典