2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附精品.pdfVIP

2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识能力测试试卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人

数不得少于专家组成员的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】A

2、(2014年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例

B.超额累进

C.全额累进

D.幅度定额

【答案】D

3、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积

【答案】A

4、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日

该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为

18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开

发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房

贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定

向陈某交纳该房屋。

A.100

B.86

C.72

D.50

【答案】C

5、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A.一类用地

B.二类用地

C.三类用地

D.已征用的土地

【答案】A

6、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。

A.房产原值

B.房产净值

C.房产余值

D.房产市场价格

【答案】C

7、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以()

万元的罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C

8、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（）。

A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的

B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的

D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的

【答案】D

9、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为

10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小

区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，

甲房地产开发企业目标利润率30%。

A.居住区

B.居住小区

C.居住组团

D.社区

【答案】C

10、下列行为中，应征土地增值税的是（）。

A.继承房地产

B.赠与房地产

C.出售房地产

D.出租房地产

【答案】C

11、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工

B.房屋竣工验收合格

C.房屋交付使用

D.办理房屋登记

【答案】B

12、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有

B.业主共有

C.房地产开发企业所有

D.房地产开发企业与业主共有

【答案】B

13、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。

A.委托财产总值

B.信托范围

C.信托收益

D.信托

【答案】C

14、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担

保（）。

A.风险基金

B.保证金

C.预留金

D.周转金

【答案】B

15、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率

为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管

理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投

资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿

元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率

4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.财产保险

B.责任保险

C.信用保险

D.保证保险

【答案】D

16、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是