房屋租赁期间的维护、管理方案 ①45.pdf

一、房屋本体管理与维修措施大纲

分析本工程物业所在地区的气候，作为本物业房屋建筑日常维

护。为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的

建筑形象，根据建筑物特点和该地区环境气候特征，我方将坚持以预

防为主的方案性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原那么，对房

屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维

修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护方案，应用环保型

新材料、新工艺进展施行。同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防

裂、防潮、防滑的管理。

在管理期内我方将通过以下管理措施的施行，实现既定管理目

的，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的景观特色。

二、房屋日常维修和养护的标准和施行效果

我方将通过对物业设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的

保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护到达到达以下标准和

施行效果：

1)保证房屋的使用功能和平安；

2)维护房屋外观完好；

延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增

值；

4)房屋及配套设施完好率99%以上

5)房屋零修、急修及时率为100%

6)中大修工程质量合格率为100%

7)重大维修工程回访率为100%。

1〕屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷；

2〕吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹；

3〕门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全；

4〕栏杆、围拦：完好结实无损坏，油漆无脱落；

5〕道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率

99%以上；

6〕热水器、排气扇等各种小型设备：正常运转，加热正常，无

漏水。

7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一；

8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，干净无污迹；

9)排水口：无杂物堵塞，护网完好；

10)排污井：无堵塞，排放良好。

照明开关：控制可靠，分合灵敏，接线无松动、无超负载发

热现象；

12)线路：绝缘0.5兆欧以上，表皮无损伤、老化，接点处无发

热变色现象；

13)日光灯：不闪烁，无两头发黑、灯管不亮现象；

14)白炽灯：灯口与灯泡结合不松动，应按不同要求合理安装不

同功率的灯泡；

15)室外照明：灯具无破损，无漏雨进水现象。

三、房屋建筑日常定期维护的施行细那么

根据日常巡视检查的结果，我方组织专业人员对房屋建筑的细微

损伤进展日常零星维修养护工作。按时组织房屋定期查勘和季节性查

勘工作，全面地理解房屋建筑完损状况，确定房屋的完损等级，以此

制订、补充、完善房屋建筑的定期维护方案。另外，遇大风、暴雨等

恶劣天气，及时对房屋建筑的根底、外墙、金属构件、屋面等易受直

接影响的构造进展全面检查，根据检查结果制订针对性的维护方案和

施行方案。

由于本工程玻璃幕墙多、分布广，易受大风，暴雨等恶劣天气的

破坏性影响，我方将重视对玻璃幕墙的检查和维护工作，以确保构造

的平安性。定期对预埋和连接构件的检查和防锈处理，对于松动或其

它异常情况及时向市政府相关部门报告，在雨季加强对玻璃幕墙的检

查，发现异常情况及时采取补救措施。

主要是砌体裂缝和腐蚀砌体的修缮，一般在裂缝稳定以后进展，

以免维修后又很快出现新裂缝。维修沉降裂缝和温度裂缝时，首先消

除产生裂缝的隐患，防止反复屡次的修补。维修时将采用环保型高强

材料修复。

砌体构造的承重构件〔如墙、柱等〕出现开裂、腐蚀、变形时，

我方将组织专业人员进展鉴定，对已到达危险程度的构件，进展砖砌

体构造加固，以确保房屋建筑的使用功能。

为防止砌体破坏，我方将至制定严格的管理制度，制止屋面、楼

板过载荷，同时，采取防水、防腐措施，防止砌体受潮、腐蚀，并进

展定期检查，保持排水系统通畅，保证砖砌体构造完好；屋面隔热层、

保温层及屋面柔性分格缝发生损坏时，及时安排工程人员修复，减少

和稳定温度裂缝开展。

我方处将根据本物业的特点，制定严格的钢筋混凝土构造维修与

养护的施行方案，包括钢筋混凝土外表损坏的维修、钢筋混凝土深层

损坏的维修、钢筋锈蚀的维修、钢筋混凝土构造的加固和钢筋混凝土

构造的养护，并提醒用户不得随意改变房屋用处和改变房屋构造，制

止超载使用。

在日常维护工作中，我方