怎样做小区规划.pdfVIP

怎样做小区规划

需要知道什么

•间距、日照

•交通

•入口

•规范

•指标

•配比

宗地图

•位置

•现状

•地势

•形状

•红线

•描下来

方位

•永远南下北上

红线

•太复杂了

入口

•至少两个入口

•不可以在主干道

•不可以在转角处

•两个入口两个方

•靠近车站、商场、菜场等主

人流方

•人车分流

容积率

•叠加

比联排高一点点

•多层

1左右

•高层

不一定

配比—核心

•1）

调整后的经济指标：

•Ø可建设用地面积：91100m2

222

•Ø建筑总面积：91700m，去除配套49000m，住宅部分为42800m

•其中

22

•l

5层电梯公寓（含架空层）：16320m，共170户（96m/户）

22

•l

联排：22220m，共101户（220m/户）

22

•l

双拼：4160m，共16户（260m/户）

•Ø规划容积率：1.01

•2）

规划平面图：

•物业配比计算表

单体

•独幢：正方体

•联排：1：2长方体

•多层：12*16

•小高层、高层不一定：拿现成的房型套

间距

•别墅和多层只考虑间距，不考虑日照

•小高层和高层需同时考虑间距和日照

交通空间

•一言难尽，看实例

规

•上海市城市规划管理技术规定

指标

•指标是开发商向政府交的作业

•指标是最后出的，但是

•指标是早就存在于设计师脑子里的