房屋租赁合同 (4).doc

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房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国\t/a/_blank合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的基本情况

1、甲方出租给乙方的房屋为。

第三条租赁期限、用途以及房屋交付

1、该房屋租赁期自年月日起至年月日止。甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

2、乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方拥有优先续约权。若乙方在此期限前未与甲方签订租赁合同，则视为乙方不续约。甲方有权在提前通知乙方的情况下带看意向客户，乙方应给予必要的配合。

第四条租金、物业费、保证金及支付方式

1、租金、物业费、保证金及支付方式：

2、乙方应于本合同签订后2日内付清全额履约保证金，甲方在收到保证金后应予以出具收款凭证。若乙方在签订合同后超过2日仍未付清全额履约保证金，甲方有权单方面终止本合同。

3、租赁期满后，乙方交还房屋及设施，并付清应付费用，且在约定期限内办理完结注册迁移手续，甲方确认后，将履约保证金无息退还乙方。

4、乙方进场装修前需按甲方要求办理装修手续，装修方案经甲方书面同意，装修期间服从甲方物业管理。乙方需付清全额履约保证金、首期租金及物业费等费用后方可进场装修。

5、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备费用、物业管理费用由乙方承担。

第五条房屋修缮与使用

在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋的主体结构安全由甲方负责(乙方自行改造部分及使用不当除外)。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

3、合同期内，乙方在使用房屋时，乙方的噪音、气味、污水排放等需符合甲方要求，不得因噪音、气味、污水等因素影响楼内其他租户，否则甲方有权要求乙方在约定的期限内改正；超出约定期限乙方仍未改正的，甲方有权单方面解除合同，且甲方不承担违约责任。

4、合同期内，乙方经区域内的自身人员安全、防火责任和电器安全由乙方自行负责，因乙方自身使用操作不当导致的失火，漏水漏电等问题，由乙方承担全部责任，如发生事故给他人造成损失的乙方需承担赔偿责任。

第六条房屋的转让与转租

1、乙方租赁此房屋作为自身经营使用，并且不得对外转租转借转让。

第七条合同的变更、解除与终止

双方可以协商变更或终止本合同。

甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的，乙方有权解除合同。

房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(1)转租、转借、转让承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构的。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超过10日的。

未经甲方书面同意，无故停止营业超过5天的。

4、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的；

（2）甲方交付的该房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、除甲方同意乙方续租外，乙方应于房屋租赁期满后三个工作日内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方未经甲方同意而逾