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资产评估学;

第一章总论;;资产评估工作的特点;二、资产评估的特点

;（三）预测性

用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

（四）公正性

资产评估机构及其专业人员在从事资产评估业务的过程中，遵照国家有关法律、法规及行业准则，不偏不倚地公正发表资产评估意见。

（五）咨询性

提供的专业化评估意见，

意见本身并无强制执行的效力，资产评估专业人员只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

;;01;

;第三节资产评估的价值类型;二、资产评估价值的含义;3.意见性

资产评估属于咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托人提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。当然，评估值有时也可以作为成交价，但这只是一种特殊情况而已。

4.估计性

资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用-定的数学公式进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序地记录计算。它是基于客观事实，凭借评估机构及评估人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能及评估目的对该资产在某--时间内的价值做出合理的判断。;（一）价值类型的作用;资产评估的价值类型;（二）价值类型及其选择

1.市场价值是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

2.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

3.投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

4.持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。

5.清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。

;清算价值一般取决于下面两个因素:

(1)资产的通用性。

专用设备的清算价值一般会大幅低于其市场价值。一个具有某一特殊属性(使用价值)的财产对于所有者来???并不具有特殊价值。

(2)清算时间的限制。

一般来说，清算时间越长，在市场上讨价还价的余地越大，清算价值会越高。;决定和影响价值类型的主要因素包括：

;一、资产评估的工作原则

;二、资产评估的经济原则

;作为评估对象的资产与会计计价中的资产含义是不同的。科学界定资产、明确资产类别，有助于更好地估算其评估价值。价值类型作为评估价值的质的规定性，取决于评估目的、市场条件诸因素，市场价值是一种典型意义的价值类型，理解和把握各种价值类型的定义和含义，是科学评估资产价值的基础。

资产评估的工作原则是对评估机构及评估人员执业行为的约束和规范，经济原则则是评估操作中应该遵循的。;１．什么是资产评估？

２．如何理解资产评估与会计计价的关系？

３．如何理解各种资产评估价值类型的定义？

４．如何理解价值类型的作用？;第二章资产评估的基本方法;第一节市场法;二、运用市场法进行资产评估的方式;三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析;（二）市场法的优缺点;缺点;第二节成本法;影响资产价值变化的因素，除了市场价格以外，还有:

(1)资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少，这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

(2)新技术的推广和运用，使得企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少，这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

(3)由于资产以外的外部环境因索变化引致资产价值降低，这些因索包括政治因素、宏观政策因素等。例如，政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，使得资产价值下降，这种损耗一-般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。;（二）成本法应用的前提条件

;运用成本法的注意事项：

形成资产价值的耗费是必需的

最佳使用和快速变现情形

最佳使用是指市场参与者实现一项资产的价值最大化时该资产的用途。如果一项资产在法律允许、经济可行、技术可实现的条件下，有多种使用方式的选择，通常要求采用能使其价值最大化的用途。

快速变现假设通常被用于由法院或者债权人等强制要求的情形。在这种情形下，资产变现的时间有限，因此，与正常的市场状况相比，快速变现前提下的资产价值通常较低。在实务中，对该前提下的资产进行评估通常会将正常市场条件下的资产价值乘以快速变现折扣比重，得到评估对象的价值。

成本法不适用的情况：

因法律、行政法规或者产业政策的限制使重置