房地产建筑工程成本分析实例.pdfVIP

房地产建造工程成本分析实例(元/平方米)、桩基工程(如有):70~100元/平方米；

2:40~75KG/)，160~300

、钢筋平方米(多层含量较低、高层含量较高合元/平方米；

3、碎:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方

米；

4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40

元/平方米；

6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以普通涂料为标准，如为石材或者幕墙，

则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；

8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程(不

):0.25~0.5

含进户门每平方米建造面积门窗面积约为平方米(与设计及是否高档很大关

，),90~30090~150

系高档的比例较大造价元/平方米，普通为元/平方米，如采用高档

铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；

11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程(如有):40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的

多少有很大关系，普通工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，普通约为70~100元/平方米；15、模板、支

撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%约60~90元/

平方米；

(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它暂时设施(水、电、排

污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米；

/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和

*10%=90~1807s

/平方米；

20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100

元/平方米。

以上没有算精装修，普通造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以

上。以上没有包括部份国有企业开辟造成的腐败成本。精装修造价普通为500~1500元/

平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高

档装修(拎包入住)。

21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米；22、监理费:3~30元/

平方米；

23、广告、策划、销售代理费：普通30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以

上；

24、土地费：普通二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率普通为

1.0~2.0,故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带普通为200万元/亩，折算

房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；

一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三

线城市、县城等土地单方造价较低，普通为100~500元/平方米，也有高达2000元/

平方米以上的情况；

25、土地税费与前期费，普通为土地费的15流右，二线城市普通为100~500元/平方

米，各地标准都不一样。

结论：基本建设