标杆房地产实测实量管理精细化培训---学员版.pptx

课前调查一;;;;;施工客观量化标准，减少主观判断偏差

以前的检查，更多的是检查者的主观判断，对于隐蔽工程质量控制、质量通病的防治，具有很好的效果；但对检查者的素质要求较高，检查结果因为检查者的经验、见识而不同；

目前实测实量标准中最大的特点，是观感判断内容大幅减少，并通过测量数据表达；结果相对更客观、更公平。;揭示产品因果关系，寻求解决根源问题

通过实测结果分析，了解各分项施工技术质量弱点；

通过技术改进、预控措施等方式，前置解决问题，如裂缝控制等

过程的节约≠结算利润。

修补返工费用

交付后的维修费用

管理成本……

;一、实测实量体系解析;一、实测实量体系解析;一、实测实量体系解析;一、实测实量体系解析;1、混凝土工程;截面尺寸偏差;表面平整度;垂直度;顶板水平度;楼板厚度;施工控制线设置;2、砌筑工程;表面平整度;垂直度;方正性;外门窗洞口尺寸;砌筑节点;3、粉刷工程;一、实测实量体系解析——粉刷工程;一、实测实量体系解析——粉刷工程;检查内容;检查内容;检查内容;检查内容;检查内容;分项;项目观感质量评估;土建工程观感质量评分表;工序管理15%;变更管理15%;包含：

1、计划编制（重点关注与集团标准工期的比对不大于30天）

2、部品订单管理（重点关注最后一批次生产时间、安装时间不低于合同要求）

3、专项采购计划（重点关注装修、园林单位定标时间与工程管理策划书节点的偏差不大于20天）

4、示范区计划（重点关注对外展示的进度最慢楼栋工期较标准工期压缩不超过20天）

5、计划执行重点关注：

关键线路上楼栋的主体结构封顶时间与标准工期的偏差不超过30天

关键线路上楼栋的砌筑大面积开始时间（主体结构至8层）偏差不超过15天

关键线路上楼栋的抹灰大面积开始时间（主体结构至20层）偏差不超过20天

关键线路上楼栋的装修工期较集团标准工期不超过30天

关键线路上楼栋的模拟验收时间不低于30天;工序管理15%;图纸深度标准化、现场管理可视化、材料加工工厂化、施工现场整洁化;一、实测实量体系解析——规定动作20%;二、主体结构技术控制措施;模板集中加工;楼板支撑立管纵横向间距≤1.2m，扫地杆距楼面≤200mm，中间水平拉杆步距≤1.8m。;二、主体结构技术控制措施;46;47;48;外围柱模下挂20CM，利用下一层梁侧模加固控制下层柱接头平整度;按照施工控制线预留墙模板位置，在地面上钉18mm厚模板，再安装墙模板，有效控制砼漏浆。;模板下方方木摆放采用进口方木，方木统一通长摆放，同一块模板空间严禁两根方木搭接摆放。

;平板支撑方木采用通长进口方木，无搭接情况，间距小于15mm，均匀分布，有效的控制了天花平整度。;53;二、主体结构技术控制措施;案例一：;Page?56;57;梁侧模较底模伸出50mm，将方木深入侧模内，梁侧两边用方木压边，用步步扣加固50CM一道。有效保证梁截面及漏浆问题;59;60;Page?61;Page?62;Page?63;Page?64;Page?65;Page?66;Page?67;Page?68;Page?69;Page?70;Page?71;Page?72;Page?73;Page?74;Page?75;Page?76;Page?77;Page?78;Page?79;Page?80;Page?81;二、主体结构技术控制措施;二、主体结构技术控制措施——砌筑;二、主体结构技术控制措施——砌筑;马牙槎进行砌块切割，构造柱使用对拉螺杆加固。;对砌筑、勾缝、构造柱、钢丝网、门窗塞缝等实施施工样板，制定交底资料，在大面积施工前对各班组在样板间进行实地交底，并以此作为施工验收标准。;室内综合管线多轮优化，将设计系统图真正变为施工图

在土建阶段，将室内各系统的管线采取明敷方式，提前暴露专业间标高和位置交叉问题，经过多轮管线综合和各专业管线调整，施工前解决管线定位问题。最大限度降低后期装修房打爆管线引发渗漏的机率。;厨房、卫生间给水管线走向在墙体暗埋做出管线定位、尺寸;;新风、空调综合管线图;课间休息;制定精细的施工流程：

1、抹灰施工中，每天下午3点后停止楼层上灰，4:30开始班组质量员自检整改工作。

2、抹灰施工中，必须使用灰斗，不能将砂灰直接倒置在楼面上。

灰饼的定位及间距要求：灰饼间距不大于1.8m，一般离阴阳角400-600之间，同一房间的上下左右均匀对称分布，便于复测。刮尺长度不小于2m、靠尺长度宜2.5m。

3、做灰饼时，找地坪上的控制线，以控制线来测量墙面的灰饼厚