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投标方案
目录
I、项目的重点、难点分析及应对措施、相应的合理化建议2
II、合作经营管理方案7
III、服务业主方案34
IV、公益文化活动服务方案36
V、质量(完成时间、安全、环保)保障措施及方案37
VI、项目完成(服务期满)后的服务承诺48
VIII、项目保障方案48
、项目的重点、难点分析及应对措施、相应的合理化建议
1.1、项目背景与项目内容
1.1.1、项目背景
一、为繁荣XX文化事业,丰富群众文化生活,本着既要减少XX街道
办财政负担,又要兼顾公益性、服务性的特点,同时实现可持续管理的原
则,引入社会力量运营管理XX文化中心。
二、本次招标物业位于XX市XX区XX街道XX街XX文化中心,XX文
化中心共五层楼,建筑面积12700平方米,具体情况如下:
一楼有12个铺面为私人产权独立经营,租金、管理费等直接由商铺
私人老板收取,另有4间会堂道具设备放置间,面积约250平方米,现已
作为XX街道凤凰社区警务室办公用,一楼总面积约1400平方米。
二楼和四楼为真彩人才公司与XX市政再生资源公司租用场地,二楼
租用面积500平方米,四楼租用面积450平方米。
三楼为本次招标范围,主要用于少儿艺术培训,面积1500平方米。
四楼后排三个功能室房间为本次招标范围,总面积共365平方米。
五楼为街道图书馆,面积1500平方米,现整层楼全部归XX街道公共
事务中心使用。
XX会堂位于XX文化中心二楼,为本次招标范围,场地面积1800平方
米,主要用于会议培训及活动演出场地。2022年3月上旬至今,XX会堂
作为XX街道疫苗统筹接种点使用,使用具体截止时间不详。
XX文化中心前广场停车场为本次招标范围,面积约2000平方米,绿
化面积280平方米,中标供应商经营停车场需具备独立法人营业执照及有
XX市经营性停车场许可证》。
三、XX文化中心建立于1999年,至今已使用23年,虽经2012年进
行了二次装修,目前仍存在以下比较突出的问题:
1、大楼主体存在多处漏水问题,尤其是五楼半圆及四楼功能室虽经
多次维修仍因漏水严重不能正常使用;二楼大厅、二楼洗手间通道、三楼
功能室、五楼消防楼梯口虽经多次维修仍未能彻底解决漏水问题。
2、XX会堂的空调设备自1999年投入使用以来已有23年之久,目前
该设备存在严重老化情况且制冷效果差能耗高。XX会堂的灯光设施自
2013年使用以来有9年之久已无法满足正常演出使用要求,音响设施也
存在老化情况。
3、三楼、四楼及五楼半圆功能室目前存在内部装修面及天花板老
旧,部分墙面受漏水影响存在剥落情况。
4、地下室旧配电房配电柜自1999年使用以来有23年之久,在2012
年再次装修时未曾更新,目前存在设施老化情况。高压电房环网柜因安装
地的潮湿原因虽已每天开有空调除湿,但仍受潮湿因素影响存在一定的安
全问题。
5、地下室消防水池补水水泵自1999年投入使用以来有23年之久,
存在严重腐锈问题。
1.1.2、项目内容
一、管理物业:XX市XX区XX文化中心
二、物业基本情况:为公益性文化活动场所。
三、地址:XX市XX区XX街道XX街XX文化中心。
1、招标人负责提供开展公共文化服务所需的场地使用权,中标供应商
负责提供开展公共文化服务所需的设备、器材(见附件)。
2、中标供应商负责公共文化服务及日常经营管理事宜,招标人负责监
督与协调,招标人不收取或变相收取中标供应商任何费用(包括管理费、
场地使用费等)。
3、合作期内,中标供应商在满足公共文化服务的前提下,享有独立自
主经营权,可有偿经营文化类培训等项目。
4、合作期内,由中标供应商负责场所经营所投入一切资产的管理。
5、合作期内,由中标供应商负责XX文化中心各商铺和租户的水电费
用代收代缴、消防安全设施检查维护、相关工作沟通协调等。
6、中标供
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