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对某高层建筑的续建可行性分析

吴桂标

摘要：利用结构概念，结合规范要求，对某了以华润万家为主，集百货零售、休闲娱乐、大

拟续建的高层建筑的结构方案进行可行性分型书城为主体的繁华的商业中心。

析。为业主进一步细化、明确续建的建筑方案续建项目建筑面积共为53007.2m2,在上

提供参考。世纪90年代原设计方案中，塔楼5-19层部分

关键词：高层结构续建；结构转换形式；新为酒店客房，以上为办公楼。而目前根据房地

旧规范对比产市场的发展情况及市场调查研究，续建项目

设计现仍保留一栋作为商务酒店功能，另一栋

工程概况则为纯写字楼。大厦主体现有基础原设计和建

某大厦商业广场地处广东省珠海市。90造是否满足续建28和38层的建设条件，由于

年代的最初设计是由两栋28和38层弧形连事隔多年，续建设计及开工前应对己建部分结

体塔楼及4层裙楼组成，规划设计功能是写字构进行检测和验算。

楼和酒店。用地面积26327.6m2,总建筑面积13

多万m2。1993年动工兴建，1997年建至六层，二.续建主体建筑方案

完成总建筑面积的60%共计82711.8tn2(含地在塔楼结构格局方面，由于在上世纪90

下室）之后停工，尚有5.3万m2的两座高层塔年代的原设计中两栋塔楼的5-19层为酒店客

楼未能建成。项目停工四年之后，2001年将己房，20-38层为办公楼，因此两栋塔楼的开间尺

建成部分进行了盘活。经过十年的经营，形成寸皆按当时酒店客房的要求设计。加之结构形

各方案结构材料用量统计对比如下表所示:使用不利的构件形式，前期造价低，后期维护

方案一方案二方案三方案四方案五费用少。

方案(型钢框(型钢框简(钢管柱+

(剪力墙）(简中简）

简）+加强层）钢斜撑）

楼板总钢筋

975832721794717342820281730281

板(kg)三、小结

楼板总砼(m3)72376788689887427033

梁总钢筋(kg)194629442101723389244一一2112613高层建筑的高宽比，是对结构刚度、整体

梁梁总砼(m37277