(绿城房产体检报告)弱电体检.ppt

多层体检篇

弱电工程

前言

弱电系统是现代建筑物或小区不可缺少的重要组成局部，其设计及验收的依据为国家现行的有关标准、标准和要求等，并以先进、平安、稳定、节能、可扩展为设计原那么，以人为本和可持续开展为追求的目标。

为深入贯彻“精致、完美”的企业文化理念，进一步提升公司房产品品质，对公司历年来弱电系统的设备选型、施工管理、系统运维等方面所存在的问题、缺陷进行整理，并提出相应的解决对策和改进措施，使成功经验得以推广、传承，历史教训能够汲取、借鉴，为公司第二个十年工程营造管理水平打下根底。

提纲

一.通讯、数据网络、电视系统

二.平安防范系统

三.背景音乐系统

四.监控中心

五.弱电综合管线设计

六.供电系统

一、通讯、数据网络、电视系统

1、桥架

缺陷：建筑单体桥架内线缆长度预留不够，施工结束后，桥架盖板盖不起来。

原因分析：现场施工及管理不标准。

预防措施：线缆敷设时要充分考虑桥架内的长度余量，施

工结束后桥架内线缆要梳理整齐，并盖好桥架盖板。

2、电信、网通管道

缺陷：电信、网通共用桥架，但桥架内没做线架，导致各自线缆敷设时不能有效的分隔，造成线缆排放混乱，运行时易引起故障。

原因分析：设计不到位，施工时也没有对桥架进行有效地分配，施工管理不标准。

一、通讯、数据网络、电视系统

预防措施：设计时要有线架，并做明确分配，施工时做好现场桥架分配的标识。

3、室内管道

缺陷：弱电室内穿线时，由于弱电预埋管路不通，出现利用强电预埋管路穿弱电线缆，强弱电线缆共用管路的情况，造成设备运行不正常，对设备不利。

原因分析：该现象属于现场施工管理不当造成。

一、通讯、数据网络、电视系统

解决措施：管道预埋时要及时检查施工质量，加强施工管理，整改疏通弱电管路，重新穿线。

4、弱电箱内接口的预留

缺陷：某工程户内弱电箱仅考虑一只空箱体，箱内各功能模块要另外购置安装，增加了工程协调的工作量，影响了美观和安装质量。

原因分析：空的弱电箱采购时没有仔细考虑以后功能模块的尺寸及安装方式。

一、通讯、数据网络、电视系统

预防措施：现场假设需安装空的弱电箱时，其尺寸一定要考虑能够符合安装标准的模块；精装修楼盘建议配置成品的弱电箱，其不但美观而且合理，比较适宜。

5、无线通讯信号增益系统

缺陷：某小区地下室、电梯、园区移动信号微弱，通信经常断线。

原因分析：早期开发的小区在地下室、电梯、园区内没有考虑移动信号覆盖系统。

一、通讯、数据网络、电视系统

解决措施：同当地移动部门联系，在小区地下室、电梯、园区增加无线通讯信号增益设备，改善通信质量。

6、成品保护

缺陷：施工过程中弱电箱安装并穿线后，线缆裸露在箱体外，没有进行保护。

原因分析：现场的施工管理不当。

一、通讯、数据网络、电视系统

解决措施：当穿线完成后，应做好标识，整理好线缆放入箱内并及时关闭各弱电箱门，增强成品保护和平安意识。

7、室外箱

缺陷：公共通讯及有线电视设施使用及管理混乱。

原因分析：设计时考虑不周，运行管理不善。

一、通讯、数据网络、电视系统

解决措施：设计时各子系统独立设计，同时加强交付后的管理。

8、接线箱

缺陷：箱内设备安装不标准，接线零乱，箱门关闭不严。

原因分析：施工和管理均不到位。

一、通讯、数据网络、电视系统

预防措施：严格按照标准进行施工整改，并加强日常运行的管理。

透空围墙对射装置

缺陷：栅栏对射报警装置装在围墙的外侧，围墙外侧如是行人道，行人紧贴围墙通行时常引起系统误报警。

原因分析：周界假设安装红外对射报警装置，设计时未考虑行人、花草树木等对系统使用的影响。

二、平安防范系统

解决措施：假设公寓周界安装摄像机，那么可对警情进行监测；假设周界不装摄像机时，栅栏对射报警装置宜安装在围墙的内侧和上侧。内侧可防止破坏围墙侵入，上侧可防止攀越，从而解决因正常行人或花草树木摆动而产生的报警。

1.透空围墙对射装置

缺陷：周界安装红外对射报警，防区距离远大于50米，一旦有报警，很难确定报警的具体位置，给保安查巡带来难度。

原因分析：周界红外对射报警装置防区距离设计时，未考虑保安对报警范围的判断。

二、平安防范系统

2.报警设备防区

解决措施：报警的防区距离不要超过50米，设置报警警示灯及手动复位装置。

3.道闸系统

缺陷：某小区出入口的道闸迟迟不能投入使用。

原因分析：(1).为了控制本钱，偏信供给商，系统省了局部必要的装置导致;(2).小区日后运行时交通组织的改变也是导致系统不能正常运行的重要原因,也导致先前设备的配置有误。

二、平安防范系统

预防措施：系统设计时应灵活考虑日后运行时