大连市物业管理招标投标管理办法.pptxVIP

汇报人：2024-02-01大连市物业管理招标投标管理办法

目录物业管理招标投标概述招标程序及规定投标程序及要求开标、评标和中标程序物业管理合同签订与执行监督管理及法律责任总结与展望

01物业管理招标投标概述Part

物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业服务企业，并由物业服务企业通过投标方式竞争获取物业服务项目的活动。规范物业管理市场，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。定义与目的目的定义

适用范围及对象适用范围适用于大连市行政区域内的住宅及同一物业管理区域内非住宅的物业管理招标投标活动。对象包括建设单位、业主大会（或业主委员会）、物业服务企业等参与物业管理招标投标活动的各方主体。

基本原则公开、公平、公正和诚实信用原则。基本要求招标人应当依法组织招标，投标人应当具备相应的资质条件并依法参与投标，评标委员会应当依法独立评标，中标结果应当公示并接受社会监督。同时，招标投标活动应当接受相关行政主管部门的监督管理。基本原则与要求

02招标程序及规定Part

招标前期准备工作明确招标人确定物业项目的招标人，通常为物业业主或业主委员会。编制招标计划根据物业项目的实际情况，制定详细的招标计划，包括招标时间、地点、方式等。组建招标小组成立专门的招标小组，负责招标工作的具体实施。

编制招标文件按照相关规定，编制完整的招标文件，包括招标公告、投标人须知、评标标准等。发布招标公告在指定的媒体上发布招标公告，吸引潜在投标人参与。招标文件澄清与修改对投标人提出的疑问进行澄清，必要时对招标文件进行修改并重新发布。招标文件编制与发布

投标人资格审查资格预审对潜在投标人的资格进行预审，确保其符合招标要求。资格审查结果公示将资格审查结果公示，接受社会监督。资格后审对通过预审的投标人的资格进行全面审查，包括企业资质、业绩、信誉等。投标保证金要求投标人提交一定数额的投标保证金，以确保其投标诚意。

03投标程序及要求Part

投标文件编制与递交投标文件应按照招标文件要求编制，包括但不限于技术标、商务标、资信标等内容。投标人须在截止时间前将投标文件密封送达指定地点，逾期送达或未密封的将被拒绝接收。投标文件中应提供必要的证明文件，如企业营业执照、资质证书、税务登记证等。

投标人在递交投标文件时，需按照招标文件要求缴纳投标保证金。未中标者的投标保证金将在招标结束后按规定退还，中标者的投标保证金将转为履约保证金。投标保证金不予退还的情形包括：投标人在投标有效期内撤回投标、中标后无正当理由不与招标人签订合同等。010203投标保证金缴纳及退还

投标文件评审与澄清评标委员会将对投标文件进行初步评审和详细评审，评审标准包括技术方案的可行性、商务报价的合理性、企业资信等。在评审过程中，评标委员会可以要求投标人对投标文件中不明确的内容进行澄清或说明。投标人应积极响应评标委员会的澄清要求，提供必要的补充资料或说明。

04开标、评标和中标程序Part

STEP01STEP02STEP03开标程序及要求开标时间地点对开标过程进行详细记录，包括投标人名称、投标报价、投标文件密封情况等。开标过程记录投标人资格审查在开标前对投标人的资格进行审查，确保符合招标文件要求。按照招标文件规定的时间和地点进行开标，确保公开、公正、公平。

03评标委员会职责评标委员会负责制定评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，推荐中标候选人或直接确定中标人。01评标委员会组建由招标人依法组建评标委员会，负责评标活动。02评标专家要求评标委员会成员应具备相关专业知识和经验，确保评标活动的专业性和公正性。评标委员会组建与职责

中标通知书招标人应向中标人发出中标通知书，明确中标人的权利和义务。未中标通知与解释招标人应向未中标的投标人发出未中标通知书，并解释未中标原因。如有异议，投标人可依法提出质疑或投诉。中标结果公示招标人应在规定时间内将中标结果向所有投标人公示，确保公开透明。中标结果公示与通知

05物业管理合同签订与执行Part

123招标人需具备相应的物业项目，投标人需具备相应的物业管理资质和经验。明确招标人和投标人的资格要求包括招标公告、投标人须知、评标标准和方法、合同草案等。编制招标文件通过指定媒体或网络平台发布招标信息，吸引潜在投标人参与。发布招标公告合同签订前准备工作

1423合同主要条款及内容服务范围与期限明确物业管理服务的具体范围、服务期限以及续约条件等。服务标准与质量规定物业管理服务应达到的标准和质量要求，包括保洁、绿化、安保等方面。费用与支付方式明确物业管理费用的计算方式、支付周期以及违约责任等。双方权利与义务明确招标人和投标人在合同履行过程中的权利和义务，包括服务提供、投诉处理等方面。

建立健全监管机制设立专门的监管机构或委托第三方机构对合同履行情况