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二手房的购房合同

二手房购房合同

第一章总则

第一条本合同当事人的含义

1.1本合同甲方（卖方）是指拥有房屋所有权并同意出售的业主。

1.2本合同乙方（买方）是指愿意购买该房屋并符合购房条件的自然人、法人和其他组织。

1.3本合同丙方（贷款银行）是指为乙方提供购房贷款的金融机构。

第二条本合同房屋的基本情况

2.1房屋所有权证号：____________________。

2.2房屋地址：____________________。

2.3房屋面积：____________________平方米。

2.4房屋户型：____________________。

2.5房屋楼层：____________________。

2.6房屋建造年代：____________________。

2.7房屋所有权性质：____________________。

第三条本合同的签订地点和时间

3.1本合同于____________________（年月日）由甲乙双方在____________________（地点）签订。

第二章房屋买卖价格及支付方式

第四条房屋总价款

4.1本合同房屋总价款为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。

4.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第五条支付方式

5.1乙方应按照以下方式支付房屋总价款：

（1）签订合同之日起3个工作日内，乙方支付人民币____________________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可抵作房款。

（2）自本合同签订之日起30日内，乙方支付剩余房款人民币____________________元。

（3）剩余房款人民币____________________元，乙方应在办理房屋过户手续之日起5个工作日内支付。

5.2乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×同期银行贷款利率。

第三章房屋交付及过户

第六条房屋交付

6.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方使用。

6.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

第七条房屋过户

7.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房产交易中心申请办理房屋过户手续。

7.2甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并提供必要的证件和资料。

7.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四章违约责任

第八条违约责任

8.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.2乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。

8.3甲方未按照约定时间交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

第五章其他约定

第九条房屋维修和保养

9.1甲方应保证房屋在交付时符合国家有关的安全、环保、消防等规定。

9.2乙方应按照房屋使用说明和维护保养手册，合理使用和维护房屋及附属设施。

第十条物业管理

10.1乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费、公共维修基金等。

10.2乙方如遇物业服务问题，应及时与物业公司沟通解决。

第十一条合同的变更和解除

11.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。如双方协商一致，可书面变更或解除本合同。

11.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除后的约定履行各自的权利和义务。

第六章争议解决

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。

12.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七章附则

第十三条附件

本合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋平面图等。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条本合同当事人的含义

1.1本合同甲方（卖方）是指拥有房屋所有权并同意出售的业主。

1.2本合同乙方（买方）是指愿意购买该房屋并符合购房条件的自然人、法人和其他组织。

1.3本合同丙方（贷款银行）是指为乙方提供购房贷款的金融机构。

1.4本合同丁方（担保公司）是指为保证本合同的履行，提供担保的法人或其他组织。

第二条本合同房屋的基本情况

2.1房屋所有权证号：____________________。

2.2房屋地址：____________________。

2.3房屋面积：____________________平方米。

2.4房屋户型：_____