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电梯使用维护规定
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电梯使用维护规定
为保证电梯正常运行，更好地为客户服务，特制订本规定。
电梯使用管理要求
工程部负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养单位的工作。
每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。注意轿厢、井道等设施有无异常情况。
进行电梯检修时，应与使用单位做好工作配合，并设置警示工作牌。
升降机的任何改动，均须书面征询电梯维修保养单位的专业意见后方可进行。
搬运有可能超载的物件时，应及时与电梯维修保养单位联系，确定可行性，避免意外。
故障及紧急事故时，应做好临时应变措施。
保洁员应每天用清洁剂对轿厢进行清洁。日常清洁升降机，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。
电梯年审标志应张贴在轿厢内呼叫按钮上方。
电梯机房除电梯维修人员、工作人员外，任何人不得进入，机房内的设备非电梯维修人员不得操作。
运行中电梯出现突然故障，值班人员尽可能先救援出乘客，并通知电梯维修人员检修，值班人员如不能救援乘客时，应安慰乘客不要惊慌，并尽快通知电梯工救援乘客。
乘搭电梯人数过多时，应分批搭乘，以免超载发生危险。
切勿让幼儿单独搭乘或进入电梯，以免发生危险。
发生火警时，切勿乘搭电梯，因电梯可能随时在半途停顿，将人困于电梯内，被困者可能因浓烟而致命。
电梯维修人员每日应对电梯作例行检查，如有震荡、不正常的声音或电梯有损坏时，应立即停梯检修。
发现有水渗入电梯或电梯槽底有积水时，应立即停止使用，以免触电，并设法将电梯升高至较安全位置。保洁员在冲洗走廊和楼梯时，勿让水流入电梯内，以免损坏电梯设备。
电梯维修人员应每天检查电梯机房是否有足够的通风，温度是否过高，门窗玻璃是否完整。机房门必须上锁。
电梯内求救警铃、电风扇必须保持正常工作状态，以免紧急时无法求救及导致窒息。
因维修、保养而正常停用的任何停梯，应在首层挂牌告示。
电梯维护保养要求
电梯日检查保养要求
每天对机房进行清扫和巡视检查，及时发现和排除各种不正常现象。
保持轿厢与厅门的清洁卫生，以免影响门的正常开合。
每日在启用电梯前，电梯应首先将电梯上下运行一次，注意观察有没有异常现象。
电梯月检查保养要求
每月应对电梯的主要安全装置的工作状况，作一次仔细的观察，发现问题及时处理。
每月对各润滑部位进行检查，视需补油。
季度检查保养要求
应对电梯各传动部分进行全面检查，并进行必要的调整和维修。
对各安全装置进行必要的调整。
对电器控制系统工作情况进行检查。
年度检查保养要求
每年进行一次全面的检查，修理更换磨损件。
当电梯发生日常维修保管无法解决的问题时，要根据电梯损坏程度，及时向上级主管部门申请单项修理。一般情况下，电梯运行2年后应中修，运行5年后应大修。电梯维修周期如表所示。
电梯维修保养周期表
维修周期
维修保养内容
每二周
对主要安全装置、主机油位和各种润滑情况进行检查并进行注油、补油及清扫工作，勿使各种机件堆积灰尘
每月
对电梯各种安全装置进行检查，对电气控制系统进行检查，检查各种接触器、继电器、保除器、电阻等主件的工作情况，各种按线点接触是否良好
每季
对重要的机械部件和电气设备进行较详细的检查与调整，组织有关人员进行技术检验
每年
详细检查机械安全、电气设备和主要部件磨损情况，必要时进行更换
每3—5年
进行一次全面的拆卸清洗检修工作，并根据电梯使用的频繁程度确定大修
电梯故障处理和盘车要求
电梯在运行中一旦发生故障，并且轿厢内有乘客。实际并没有人身危险，但是由于乘客自身精神过度紧张或由非专业人员从事解救的情况下，才会发生危险。所以，上述情况一旦发生，应严格遵守如下电梯故障受困人员的解救规范：
首先，使用礼貌用语按如下语言规范对电梯轿厢内乘客进行说明以缓解乘客的紧张情绪：“乘客您好，电梯发生故障，我们正在处理，您现在很安全，请不要紧张。”
电梯故障状态的救援和盘动电梯放人，只在紧急情况下进行，所以操作者必须是受过专业训练并取得由正规部门颁发的特殊行业操作证的技术人员，其他人员如从事该项工作极易产生危险后果。
在盘动电梯轿厢前，请严格遵守第一项的规范，如没有对被困乘客作上述联系和解释，则属工作上的失职。
确认电梯轿厢的位置，如电梯停留在平层位置正负50厘米时可直接开启轿门将乘客救出，如果超出上述标准，则严格遵循盘车规范进行放人。
在进行盘动电梯之前必须切断电梯总电源。
在盘动电梯下行时，遇到不能盘动时，可能是电梯轿厢安全钳已经动作，进一步的工作由资历较深，技术全面的技工指导进行。
盘动电梯轿厢最好至最近楼层楼面，通常是以节省人力和时间来决定上行或下行，如对重的重量大于轿廂和乘客的总重量，则往上盘，反之则往下盘。
松闸操作必须要有两名维修人员同时进行，松闸点动，以防盘车失控造成轿廂蹲底或冲顶。
盘车到平层位置后，维修人员可到轿廂停站楼层用外层门钥
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