商业及招商零散地铁研究报告.pdfVIP

1、地铁商业概念阐述

何为地铁商业？

地铁商铺（地铁商铺是地铁过道商铺与地铁商业街或商业城的统称，

不包括建在地铁车站地面上的商铺。地铁过道商铺一般指建造在地铁过

道或地铁售票站附近的商铺，这种类型的商铺比较常见。）、商业

、地铁线各站厅配置了以冲印、、便利店等经营便利性商品和服务

的不同业种组合的商业服务网点。商业网点基本采用连锁经营方式。

地铁商业效果示意

地铁商业正在启动全新“大升级”。根据城市规划，地铁

规模将迎来性的突破，2010年全市将拥有13条地铁，408公里线长，

预计每日客流有望达到900万人次左右，通车里程将成为世界之最，这种

庞大的交通体系，必将全新的地铁商业新机遇。”

目前

一号线和二号线交汇的人民广场站已经完成改造

二号线和三号线交汇的中山公园站，以及人流庞大的徐家汇

站均开始了调整改造工作

目前共有轨道交通1、2、3、4号线四条经营线路，商业经营总面积近3

万平方米。经营范围涉及日用百货、文教用品、服装鞋帽、针纺织品、

五金交电、工艺美术品、建材、数码电子产品及配件等。

主要地铁商业个案研究

1、玫瑰商场地址长宁路890号

开发商

坊（经营管理公司）利雄置业发展（经营管理）

商业体量总建18,000平方米，营业面积7,800平方米

建筑形态敞开回廊式

商业形态商业街

楼层B2~F2

经营模式部分自营＋部分租赁

经营内容服饰、家饰、、餐饮

布局规划经营中档偏上的服装、饰品、餐饮、休闲消费为主

周边设施百货、美食、书城、酒店、影城、超市卖场、电器卖场

交通状况轨道交通2/3/4号线、、高架

开业时间2004年5月

商场特点针对女性的时尚特色类零售为主

以周边中高档公寓住宅群的居民、商务楼的白领、

主要客群过往中山公园商圈、换乘轨道交通的游客为

目标市场。

经营状况逐渐呈上升趋势

面积计算方式建筑面积租赁面积20-150平方米

计算方式单位面积

15~30元/平米/天，按照正常承担的商户，

可免；

肯德基（F1+F2）：6元/平米/天

F1：20~30元/平米/天

F2：15~17元/平米/天

B1：15~20元/平米/天

支付方

租赁期限一年一签式