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合同模板-城市住宅区业主公约范本
城市住宅区业主公约范本
第一章总则
第一条宗旨
为维护城市住宅区的和谐、安宁与秩序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》及有关法律法规，制定本公约。
第二条适用范围
本公约适用于本城市住宅区内所有业主和使用人。
第二章业主权利与义务
第三条业主权利
按照购房合同约定，享有住宅区的所有权和使用权。
按照本公约规定，参与业主大会和业主委员会的工作。
享有住宅区的公共设施和公共部位的使用权。
按照本公约规定，监督物业服务企业的工作。
享有法律法规规定的其他权利。
第四条业主义务
遵守国家法律法规和本公约的规定。
按照购房合同约定，履行相应的合同义务。
按照物业服务合同约定，支付物业服务费用。
爱护住宅区的公共设施和公共部位，不得损害他人的合法权益。
配合物业服务企业做好物业管理工作。
第三章物业服务与管理
第五条物业服务企业
物业服务企业应当具备国家规定的资质条件。
物业服务企业应当根据法律法规和合同约定，履行物业管理职责。
物业服务企业应当接受业主和业主委员会的监督。
第六条物业管理
物业服务企业负责住宅区的物业管理工作，包括但不限于房屋及设施设备的维护、绿化、清洁、安全等方面。
物业服务企业应当制定物业管理规章制度，并予以公示。
物业服务企业应当定期向业主大会和业主委员会报告物业管理情况。
第七条物业服务费用
物业服务费用应当按照法律法规和合同约定收取。
业主应当按照物业服务合同的约定，按时支付物业服务费用。
物业服务企业应当合理使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准。
第四章业主大会与业主委员会
第八条业主大会
业主大会是住宅区业主的最高决策机构。
业主大会应当至少每年召开一次。
业主大会负责制定和修改业主公约、选举和罢免业主委员会成员等事项。
第九条业主委员会
业主委员会是业主大会的执行机构。
业主委员会由业主大会选举产生，负责监督物业服务企业的工作、协调业主之间的关系等。
业主委员会成员应当具备良好的道德品质和责任心。
第五章违约责任与争议解决
第十条违约责任
违反本公约的约定，造成其他业主或者使用人损害的，应当依法承担赔偿责任。
物业服务企业违反物业服务合同的约定，造成业主损害的，应当依法承担赔偿责任。
第十一条争议解决
业主之间、业主与物业服务企业之间因物业使用、管理等方面发生的争议，可以协商解决；协商不成的，可以向住宅区所在地的居民委员会申请调解。
当事人对居民委员会的调解决定不服的，可以向人民法院提起诉讼。
第六章附则
第十二条生效与修改
本公约自业主大会通过之日起生效。
本公约的修改权属于业主大会。
第十三条解释权
本公约的解释权归业主大会所有。
以上为一份详细的城市住宅区业主公约范本，仅供参考。在实际使用时，请根据具体情况调整和完善。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一章总则
第一条宗旨
为维护城市住宅区的和谐、安宁与秩序，保障甲方及第三方主体的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市居民委员会组织法》及有关法律法规，制定本公约。
第二条适用范围
本公约适用于本城市住宅区内所有甲方、乙方及第三方主体。
第二章甲方权益与第三方责任
第三条甲方权益
甲方享有住宅区的所有权和使用权，并按照购房合同约定，享有相关的合同权利。
甲方有权按照本公约规定，参与业主大会和业主委员会的工作，监督物业管理。
甲方有权享有住宅区的公共设施和公共部位的使用权。
甲方有权要求乙方按照合同约定，履行相应的合同义务。
甲方有权要求第三方主体按照合同约定，提供优质的服务。
第四条第三方责任
第三方主体应具备国家规定的相应资质，并按照合同约定，履行相关义务。
第三方主体应接受甲方和业主委员会的监督，确保服务质量。
第三方主体应定期向甲方和业主委员会报告服务情况，及时解决业主反映的问题。
第三章乙方义务与第三方服务
第五条乙方义务
乙方应当按照合同约定，支付相关费用。
乙方应配合第三方主体的工作，共同维护住宅区的和谐秩序。
第六条第三方服务
第三方主体应按照合同约定，提供专业的物业服务、维护和管理。
第三方主体应制定详细的管理制度，并予以公示。
第三方主体应合理使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准。
第四章违约责任与争议解决
第七条违约责任
乙方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
第三方主体违反合同约定的，应承担相应的违约责任。
第八条争议解决
甲方、乙方和第三方主体之间因合同履行发生的争议，可以协商解决。
协商不成的，可以向住宅区所在地的居民委员会申请调解。
当事人对调解不服的，可以向人民法院提起诉讼。
第五章第三方介入的意义与目的
第九条第三方介入的意义
第三方
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