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书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她
2022-2023年房地产估价师《估价原理与方法》预测试题
（答案解析）
全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！2.下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。
第壹卷
A.交通便捷程度
B.朝向、楼层
C.周围环境和景观
一.综合考点题库(共50题)D.建筑规模
E.外部配套设施
1.在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有（）。正确答案：A、B、C、E
本题解析：
房地产区位因素是一个综合性因素，如果对其进行分解，可分为位置（包括方位、与相关场所的距离、
临街状况、朝向、楼层）、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等方面。房地产实物因素包括：①
土地实物因素（土地面积、土地形状、地形、地势、地基、土壤、土地开发程度）；②建筑物实物因素（建
A.规避估价风险筑规模、外观、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高和室内净高、空间布局、日照、采光、通风、保温、
隔热、隔声、防水、维护情况和完损状况）。
B.保护估价师和估价机构
C.使评估价值更接近实际成交价格
D.告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E.使委托人能得到其预期的估价结果3.有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；
乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价
正确答案：A、B、D格。
本题解析：
合理且有依据地说明估价假设，既体现了一名合格的估价师的专业胜任能力，又反映了估价师的职业
道德。其作用一方面是规避估价风险，保护估价师和估价机构；另一方面是告知、提醒估价报告使用者在
使用估价报告时注意，保护估价报告使用者。
书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她
A.高于
B.低于
5.下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（）。
C.等于
D.条件不足，无法确定
A.围墙工程费
正确答案：B
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