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2023年房地产估价师之开发经营与管理综合提升试卷包括详细解答

单选题（共20题）

1.编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。

A.现金流量表

B.利润表

C.项目总投资估算表

D.资产负债表

【答案】C

2.物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉

【答案】D

3.随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性

B.声望或形象

C.位置

D.建筑形式

【答案】C

4.我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。

A.纽约同业拆放

B.中国香港同业拆放

C.伦敦同业拆放

D.新加坡同业拆放

【答案】C

5.下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险

B.未来运营费用风险

C.汇率风险

D.时间风险

【答案】C

6.某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。

A.18.50%

B.22.68%

C.31.58%

D.34.04%

【答案】D

7.个人住房抵押贷款属于（）。

个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资

B.债务融资

C.开发投资

D.置业投资

【答案】B

8.某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。

A.717.50

B.721.00

C.724.50

D.735.00

【答案】C

9.当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是()。

A.i＝r

B.i＞r

C.i＜r

D.i＝1+r

【答案】B

10.房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入

B.转让收入

C.租金收入

D.利息收入

【答案】C

11.在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.银行

B.经销商

C.业主

D.政府

【答案】D

12.某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。

A.小于20%

B.满足目标收益率要求

C.大于20％

D.不满足目标收益率要求

【答案】C

13.收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

收益性物业管理中的收入包括其他收入和()。

A.租金收入

B.绿地管理费

C.保安费用

D.能源费

【答案】A

14.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率=销售利润/销售收入

B.销售利润率=销售利润/总开发价值

C.销售利润率=销售利润/总开发成本

D.销售利润率=销售利润/项目总投资

【答案】A

15.房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。

房地产开发投资项目用于出租或