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生物医药产业空间的梯度培育与城市案例分析

产业空间是生物医药产业发展的重要载体，其对空间的专业需求较高，涉及到层高、承重、用水、用电、三废处理等多方面要求。完善构建从“众创空间—孵化器—加速器—大企业开放创新中心—特色产业园区-化工园区”的梯度培育空间载体供给，对生物医药产业的发展起着关键的保障承载作用。

本文对常见空间载体的不同形式和生物医药重点城市的优秀空间载体案例进行分析，深入了解生物医药产业在不同城市的空间载体布局及发展情况，为产业空间的优化和发展提供借鉴和启示。

1、空间载体的不同形式

众创空间：为创业者实现从0到1的关键支撑

众创空间主要面向创业团队，是通过市场化机制、专业化服务和资本化途径构建的低成本、便利化、全要素、开放式的新型创业服务平台，常见的服务包括前景评估、创业培训、见习实习、模拟创业等。目前，推进众创空间建设已成为国家层面推进“大众创业、万众创新”的重大战略举措。生物医药行业对硬件要求较高，这对创业者来说是一个很大的障碍。众创实验室设备齐全、基础设施完善，为初期创业者解决了不少难题。如德清结合当地医药产业需求，与浙江工业大学生物医药专业共建众创实验室，覆盖从新药开发、工艺研究、设备研究到环保、制剂等整个制药过程全链条，吸引浙江工业大学教授来众创实验平台创业并根据自身研究方向成立商业性公司。

孵化器：各地打造细分领域专业孵化器，条件欠缺城市探索“科创飞地”新模式

与众创空间不同，孵化器主要面向初创企业，为入孵的生物医药企业提供基本生产要素服务、专业技术平台，减少初创企业基础设施投入，加速产业资源整合，在成果转化、企业培育等方面发挥着不可或缺的作用。生物医药细分领域众多，各地孵化器侧重点各不相同，如苏州独墅联盟孵化器重点聚焦于智能医疗，位于长沙的湖南麓谷国际医疗器械产业园则更多集中在对医疗器械初创企业的孵化。对于一些欠发达城市，缺少发展孵化器的客观条件，发展出科创飞地这一对接中心先进城市人才、技术、项目的路径。如衢州在上海建立科创飞地——上海张江（衢州）生物医药孵化基地，打造“研发在张江、生产在衢州”模式。

加速器：实现从1到10的产能扩大

帮助孵化成功的企业解决之后会遇到的生产、产能扩大、市场拓展等问题。加速器可供企业建设GMP厂房、中试车间等。从创业人员到创业企业再到扩大产能，目前已形成了“众创空间-孵化器-加速器”的成熟孵化链。

生物医药产业园区：产业布局“由胖到瘦”，园区建设“由硬到软”，管理服务“由粗到精”

基于区域特色、土地、产业价值的挖掘，产业园区定位布局开始从“大而全”向“小而美”转化，细分领域强IP产业园区开始出现，如昆山小核酸产业园、资阳牙谷、温州龙湾眼谷等。同时，园区建设也在从注重“硬环境”向注重“软实力”转变，通过强化园区金融属性，构筑全方位的金融服务体系。园区服务与运营呈现多元化裂变升级，采用数智化技术打造跨越物理边界的线上服务。此外，园区管理在从“粗放式”服务向“伙伴化”合作转变，实现与专业机构、企业单位之间的紧密合作，促进成果转化效应。

化工园区：实现绿色生态的“由高到低”

为贯彻国家生态发展的新理念，园区生态正在从“高能排放”向“低碳绿色”转变，逐步将化学原料药、医药中间体转入专业化工园区，加强“三废”管理，推动工业园区向生态园区、科学城区转型。如张家港市的飞翔医药产业园前身则是2006年设立的飞翔化工集中区，在苏州积极响应《推动原料药产业绿色发展的指导意见》和推动绿色制造下，现已成功转型。

大企业开放创新中心：拥抱本土创新崛起，外资控股，内资扩展管线

大企业开放创新中心通过发挥大企业的创新资源和全球创新网络优势，集聚、培育、孵化创新链上的中小科技企业，开展协同创新。MNC药企通过设立孵化器、加速器拥抱本土创新崛起，以本土协作和合作伙伴关系推动早期和临床研究，实现更加灵活、多元的创新研发模式。如2021年罗氏中国正式启动位于张江科学城的加速器，这是罗氏全球首个自主建立并运营的加速器。此外，内资大药企为了拓展自身管线，也斥巨资发展孵化器，在当下资本市场低迷的情况下，大药企扶持下的Biotech的路相对更顺利一些，如恒瑞医药的孵化企业恒瑞源正目前已完成超过2亿元的C轮融资。

2、城市优秀案例

不同城市对于空间载体的禀赋不同，目前各地正积极探索并建设多样化的医药空间载体满足产业发展需求，我们通过几个优秀城市案例来深入了解这些空间载体在实践中的应用与发展。

深圳：存量时代背景下的垂直的工业布局--“工业上楼”深圳市医药产业以坪山区为核心集聚区，南山、福田、龙岗、光明和大鹏五个区多点发展。深圳在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下，为了寻求城市空间形态的创新和突破，提出工业上楼新型产业用房。工业上楼主要是指让企业在高层楼房中进行工业生产的新型产业空间模式，以提升楼宇的容积