工程项目管理课程设计_2.docxVIP

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《工程项目管理》课程设计

姓名：方江宏

班级：工程管理61102

学号：201161243

指导老师：黄庆瑞

黄梅—龙城御苑

项目前期策划书

编制人:方江宏

黄梅县龙腾御苑工程

项目施工管理规划目录

工程概况…………….4

1.项目概况

2.工程建筑情况表

3.项目特点和区域条件

市场预测和资源条件评价………….5

建设项目的方案和定位…………….5

项目的WBS图……..6

项目的组织结构图………………….7

进度计划横道图…….8

四控三管…………….9

质量控制

进度控制

成本控制

安全、信息、组织管理

参建各方合同结构图……………..10

工作流程图………..11

项目投资估算与融资方案………..12

项目风险分析

一、工程概况

1、项目概况：黄冈市静美小区，位于黄冈市黄梅县新开发区东部。工程总占地面积112192㎡，总投资额为23600万元。工期为2014——2017年，3年的工期。

2.工程建筑情况表：

小区名称

户型

套数（套）

容积率

总建筑面积（㎡）

总规划用地

面积（㎡）

投资额

建筑密度

绿化率

梦湖花苑

A

60

1.04

17.9%

45.2%

45802

52063

10626

B

10

C

200

D

30

F

54

新湖花苑

B

20

0.82

11.7%

50.5%

43000

60129

13000

C

90

D

20

F

200

合计

88802

112192

23626

3、项目的特点去区域条件

（1）、建设小区的工程面积大，物业形态多样，多层，小高层，地下室，商铺，公共设施，停车位等都有。工程项目管理难度大。

（2）、本地区气象条件：

黄冈市属于亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总量为104~110千卡/平方厘米，年日照时数1800~2000小时，年平均气温15.9~16.6℃，≥10℃年积温5000~5350℃，年无霜期242~263天，多数年份降雨量在1100~1300毫米之间。4~10月份降水量占全年80%。，太阳辐射量占全年75%，≥10℃的积温为全年的80%。

（3）、建设场地工程地质条件：

勘察场地属中硬场土地，二类建筑场地。属对建筑抗震有利地段。

勘察场地仅在上部填土层和二层局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具微腐蚀性。

根据2001年中国地震区划图，本地区基本地震烈度为6度。

（4）、能源供应

供电：从场外配电室或变压器引入一路220V/38V电源

供水：自来水供水管径为150mm。

二、市场预测和资源条件评价

黄冈市黄梅县地处鄂、皖、赣三省交界，版图面积1701平方公里，人口90万，拥有农业种植面积16.4万公顷，宜林山区50万亩，总水面36万亩，是湖北省商品粮基地县、优质棉出口基地县和水产大县。黄梅地下矿藏丰富，现已探明具有开采价值的有铁矿、磷矿、石膏矿等15种，总储量4.5亿吨。业已形成纺织服装、冶金采掘、化工医药、建材陶瓷、食品饲料、果菜加工等六大支柱产业。

黄梅正在成为新的“九省通衢”。长江黄金水道过境58.6公里，设有码头18个。隔江相望的九江机场，可起降各类大型客机。对外开放的九江港口，外轮可直接进港。京九、合九两条铁路过境73公里，并在县内交汇设站。105国道纵贯南北，省二级黄标公路横跨东西，在建的黄小高速公里、沪蓉高速公路也穿境而过，拥有水陆空立体交通之优。

黄梅历史文化悠久，名胜古迹星罗棋布。曾发掘出万里长江第一龙——焦墩卵石摆塑龙。全国五大剧种之一的黄梅戏即源于此县，享有“戏剧之乡”、“楹联之乡”、“民间艺术之乡”等美称。境内的“天下祖庭”佛教禅宗圣地五祖寺、四祖寺等景点，每年吸引着不少中外游客旅游观光，黄梅已成为中外客商投资的热土。

三、建设项目的方案和定位

本项目在新开发区规划内，地块位置特殊，一方面紧临中央大道，一方面处于挪步园风景区边，根据发展规划，重新科学合理建造具有城市气息的标志性建筑，将使整个地块面貌焕然一新，融入整个新县城的风格之中，会极大的提升城市建设形象，大幅度改善、提高居民生活、居住条件。

本项目可以应对目前新城区中心对总价在40~80万，单位面积在60~130平方米左右的高品质休闲度假生活小区的居住需求。为县内外所有追求生活品质的人士提供一个健康、生态、和谐、自然地人性化旅游度假的生活空间。本项目范围内，将拥有休闲、健身、娱乐等公共场所，大量的绿化面积，将使得各