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商品房普通买卖合同解释

第一章总则

第一条定义

本合同是指房地产开发企业（以下简称出卖人）将尚未建成或已竣工的房屋向社会出售并将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价格的合同。

第二条合同主体

本合同的主体为出卖人和买受人。出卖人为房地产开发企业，买受人为学生（以下统称双方）。

第三条合同目的

双方签订本合同的目的为购买出卖人的商品房，并转移房屋所有权。

第二章商品房的描述

第四条商品房描述

商品房位于（地址），建筑面积为（面积），房屋结构为（结构），房屋户型为（户型），房屋楼层为（楼层），朝向为（朝向）。

商品房的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让。

商品房的水电气、通讯、有线电视等设施设备齐全，具备通水、通电、通路、通气、通讯、通有线电视的条件。

第三章价格与支付

第五条价格

商品房的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（价格）。

买受人应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。

第六条支付方式

买受人可以选择以下付款方式之一：

（1）一次性付款：买受人应在签署合同之日起（时间）内，将购房款支付完毕。

（2）按揭付款：买受人应向银行申请购房按揭贷款，并将贷款资金支付给出卖人。

（3）分期付款：买受人应按照合同约定的付款期限和付款比例，分期支付购房款。

第四章交付与验收

第七条交付时间

出卖人应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买受人。

第八条验收

买受人在收到商品房时，有权对房屋的质量、设备、设施进行查验。如发现不符合合同约定的，买受人应自查验之日起（时间）内，书面向出卖人提出，出卖人应在（时间）内予以答复并处理。

第五章合同的变更与解除

第九条合同变更

合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并加盖双方公章或签字。

第十条合同解除

双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并加盖双方公章或签字。

合同履行过程中，如发生以下情况之一，买受人可以要求解除合同：

（1）出卖人未按照合同约定交付商品房的；

（2）出卖人故意隐瞒商品房的真实情况的；

3）因出卖人原因导致商品房不能办理产权登记的。

第六章违约责任

第十一条出卖人违约

出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿买受人所遭受的损失。

第十二条买受人违约

买受人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿出卖人所遭受的损失。

第七章争议解决

第十三条争议解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八章其他约定

第十四条合同的生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第十五条合同的附件

本合同附件包括：商品房买卖合同补充协议、商品房买卖合同附件等。

第十六条合同的保管

双方应妥善保管本合同及其附件，如发生合同遗失、损毁等情况，双方应共同承担责任。

第九章法律适用与解释

第十七条法律适用

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十八条解释权

本合同的解释权归双方共同所有。

出卖人（盖章）：

买受人（盖章）：

签订日期：____年____月____日

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容以实际签订的合同为准。）第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条定义

本合同是指房地产开发企业（以下简称甲方）将尚未建成或已竣工的房屋向社会出售并将房屋所有权转移给买受人（以下简称乙方），买受人支付价格，同时引入第三方主体（以下简称丙方）提供相关服务，丙方承担相应责任的合同。

第二条合同主体

本合同的主体为甲方、乙方和丙方。甲方为房地产开发企业，乙方为买受人，丙方为第三方主体。

第三条合同目的

双方签订本合同的目的是为购买甲方的商品房，并转移房屋所有权，丙方提供相关服务，并承担相应责任。

第二章商品房的描述

第四条商品房描述

商品房位于（地址），建筑面积为（面积），房屋结构为（结构），房屋户型为（户型），房屋楼层为（楼层），朝向为（朝向）。

商品房的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让。

商品房的水电气、通讯、有线电视等设施设备齐全，具备通水、通电、通路、通气、通讯、通有线电视的条件。

第三章价格与支付

第五条价格

商品房的成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥（价格）。

买受人应按照合同约定的付款方式及时支付购房款。

第六条支付方式

买受人可以选择以下付款方式之一：

（1）一次性付款：买受人应在签署合同之日起（时间）内，将购房款支付完毕。

（2）按揭付款：买受人应向银行申请购房按揭贷款，并将贷款资金支付给出卖人。

（3）分期付款：买受人应按照合同约定的付款期限和付款比例，分期支付购房款。

第四章第三方主体责权利

第七条丙方责权利

丙方作为第三方主体，应提供与商品房相关的服务，包括但不限于