商业区办公楼设计选题背景及意义.pdfVIP

商业区办公楼设计选题背景及意义

一、选题的背景与意义：

1.背景：

“写字楼”一词是由境外传入的。按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，

并主要作为所有权人的办公之用。所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人

员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。写字楼原意是指用于办

公用房、辅助用房和交通系统三部分组成。

2.意义：

随着社会的不断发展，经济的猛增，人们对办公楼的要求也越来越高，特别

是对其的环境，内部设计，采光，通风等方面都有特殊的要求，现代设计中，人

们立足于突破以往办公建筑的典型模式，力求高科技智能化，体现人文关怀的工

作环境，作出科学理性的设计方案。实际工程施工中模板的施工工艺、模板工程

施工质量、钢筋绑扎与安装、浇筑混凝土应注意的一些问题、混凝土产生裂缝的

原因和防止的措施、混凝土养护应注事项等的叙述，系统介绍了建筑施工工程的

工艺过程及施工要求，为今后类似工程的施工提供一个借鉴。

二、研究的基本内容与拟解决的主要问题：

1.基本内容：

1.1完成类型

公共建筑方向

1.2规模控制：

公共建筑面积在3000平米及以上，且具有一定的复杂程度。

1.3设计内容

（1）目录

（2）摘要及关键词（摘要是对整个设计的简要概括，300字左右；关键词

3-5个）

（3）AbstractKeywords(与前项对应的英文译文)

（4）宏观区域位置及分析

（5）微观区域分析（必要时提供环境影响分析如采光计算）

（6）用地范围及规划提供的设计条件书

（6）功能分析图

（7）交通及流线分析图

（8）景观及分析图

（9）总平面图及其各项技术经济指标

（10）各层平面图

（11）各立面图（不少于两个）

（12）剖面图

（13）总体透视图1~2个，节点透视图2~3个

（14）设计总说明（含设计概况、设计理念、结构类型、技术规定如退线

要求、简要给排水及电气设计、节能专篇、消防专篇等）

2.主要问题：

2.1写字楼的核心筒

问题出在写字楼的核心筒里。写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家

知道的。但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，

所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。核心筒的内

容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在规范里很明确地说清楚：就是要两个

防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平

米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。但其他

内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。

2.2高层写字楼电梯的服务面积

写字楼由于下面经常有商业裙房，所以计算面积的时候，要将裙房的面积扣

掉，首层不用电梯的面积也扣掉。即使用电梯的面积来计算，是理所当然的事。

如一栋40000平米写字楼，首层加裙房商业10000平米的话，我们算电梯时，

就依30000平米来计算，一般写字楼用6台1吨，或4台1600kg的客梯就基

本正确。

2.3多电梯的电梯厅：

写字楼电梯厅的口部，往往很拥挤，因为口部在高峰的时候要有楼上的10

倍甚至20倍以上的人流，而超高层有时高达60-80倍的人流，而电梯厅不可能

做得很宽，因为上面没有需要，我们还常常看到首层还做防火门，这样更将口部

缩小，问题更大。所以首先要将口部放足。此外一组电梯最好不超过6台。4台

以下更好。但超高层的电梯数量多，所以要注意一个方向来人很可能对大堂压力

过大，所以应该有两个面的入口较好，必要时四面都能进门，或大堂里不设商业。

在很多超过200M高的建筑，往往是城市的标致性建筑，因为高了，一般也比

较粗，每层的建筑面积就很大，电梯的数量很多，占用核心筒的面积也很多，在

首层的人数也特多，所以有时可以设双大堂，即首、二层都设大堂，以解决疏散

进出的拥挤，在首层大堂单设自动扶梯直接上二层大堂。也有另一种办法，由门

厅设一定数量的直通电梯上到空中门厅，例如在100