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湖南省智慧农贸综合市场建设项目
可行性研究报告
国际稻都投资经营集团(湖南)有限公司
2020年9月
1
目录
摘要......
..4
第一章项目概述...
...........5
1.1项目基本情况......
.......5
......6
......7
12项目开发的现实意义..
1.3项目的优势与发展机遇...
14项目的核心价值....
....7
......8
第二章项目市场背景......
2.1政策环境与发展背景.......
2.2湖南省农产品流通设施发展情况...........
2.3湖南省城镇规划发展与项目的关联...
..........8
...................10
.........13
.....16
2.4我国生鲜农产品流通与消费现状...
2.5我们需要什么样的农贸市场?...
第三章项目定位.....
...19
........21
3.1主要功能定位....
........21
........23
...24
3.2面向消费群体..
3.3发展诉求....
3.4核心目标.....
.....26
第四章主要建设方案...
..........27
4.1项目构成范围.....
.........27
........28
4.2市场布局及功能...
4.3摊位与智慧农贸系统建设......
...33
2
4.4环境影响及治理.....
..........34
4.5劳动安全及消防....
第五章项目招商与运营模式....
5.1项目分析.....
............35
..........36
.........36
........37
5.2总体运营思路和建议..
5.3招商推广活动建议....
5.4招商销售策路.....
....38
......40
...........41
...........41
第六章财务预测........
6.1投资估算与资金筹措.........
6.2财务评价.....
........42
....44
6.3主要评价指标.....
第七章项目社会效益与经济效益...
7.1项目社会效益....
....45
.......45
7.2项目经济效益.
第八章风险与应对....
8.1不可抗力因素风险..
8.2技术风险......
.......47
........48
.....48
.........48
8.3市场风险....
8.4资金管理风险......
建议与结论......
....48
.......49
..........49
摘要
根据商务部和财务部《标准化菜市场设置与管理规范》(商贸发[2009]290
号)《国务院办公厅关于加强鲜活农产品流通体系建设的意见》(国办发[2011]
59号)等文件精神，国际稻都投资经营集团(湖南)有限公司计划在湖南省当
地开展50家智慧型标准化农贸市场示范工程加大对智慧农贸市场的建设力度，
着力培育一批环境整洁、布局合理、价格大众、购物便利、消费安全的智慧农贸
市场，同时引入多项消费升级业态，着力改善当前农贸市场旧有格局，解决以往
农贸市场脏乱差及占道经营隐患，以满足消费者放心购菜和便利购菜的基本需求。
同时根据湖南省商务厅、财务厅《关于开展2012年度农贸市场升级改造工
作的通知》(湘商建设[2012]134号)和《湖南省人民政府关于加快流通产业发
展的意见》(湘政发[2013]11号)文件精神，为搞活畅通农产品进城和工业品
下乡的双向渠道，并在城镇化推进过程中为省内多个城市新城区居民提供能够承
载其不断扩大生活需求的标准化农产品流通基础设施，国际稻都投资经营集团
(湖南)有限公司计划围绕50家连锁标准化农贸市场建设计划，与省内多个农
产品种植基地达成合作，购置运载车辆与加工设备，打造高效运行、全程有着严
格监管的农产品采收、加工、运输、批发及零售体系。
改革开放以来，我国农贸市场蓬勃兴起和快速发展，在促进产销衔接，保障
农产品有效供给和引导生产资源市场化配置等方面的作用日渐突出，而近年来党
中央、国务院连续发布的一系列一号文件和通过的《中共中央关于推进农村改革
发展若干重大问题的决定》，都明确提出要把加强农贸市场的升级改造和农村现
代流通体系建设，作为发展现代农业、推进社会主义新农村建设的重要支撑。
而经过一连串调研和实地走访我们发现省内大量农贸市场建设年限已久，
4
基础设施陈旧，配套不齐全，加上因管理不善而导致的排污环境、消费环境和管
理环境较差，使部分市场人气和经营效益每况愈下。同时由于农贸市场一贯带有
公益性质，导致市场租金提升有限，经营规模难以扩大，改造升级缺乏资金，使
得经营环境日渐破败，经济效益下滑造成市场物业租金收益
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