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湖北雅筑养老产业投资有限公司

商业计划书

2019.10

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章关于雅筑 2

1.1企业成立背景 2

1.2企业所有制性质 3

1.3企业经营范围 3

1.4企业注册地及注册资金 4

1.5企业股权构成 4

1.6核心团队成员 5

第二章市场分析 5

2.1我国社会老龄化进程 5

2.2我国养老服务产业发展情况 7

2.3当前老龄化群体消费需求 10

2.4为什么我们选择做这件事？ 11

2.5结论 13

第三章公司主要产品/服务 13

3.1武汉万盈国际广场 14

3.2连云港东海温泉塞维亚综合养老项目 16

3.3罗田雅筑养生养老产业园项目 18

第四章商业模式与营销策略 23

4.1企业主要商业模式 23

4.2企业的主要竞争力 24

4.3企业营销策略 27

第五章发展规划 30

5.1企业发展愿景 30

5.2企业近期发展规划 30

5.3企业未来展望 31

第六章融资计划 31

6.1融资与还款计划 31

6.2股权质押流程 32

第七章财务预测 32

7.1财务预设 32

7.2营业收入估算 33

7.3成本估算 35

7.4项目财务预测 35

7.5项目财务评价 36

第八章风险识别与应对 37

8.1风险因素的识别 37

8.2风险应对 38

结论 39

第一章关于雅筑

1.1企业成立背景

当下，中国正逐渐步入老龄化社会，目前国内60岁以上老人数量已达2.11亿，整体老龄化基数大、增速快、高龄化严重；而与此同时，国内的医疗康养机构分布散、数量少、设备条件较差，严重制约了中老年群体的健康管理和休闲康养需求。

在这一形势下，医养结合的养老型综合体社区概念开始得到普及，在专为老龄化人群所设计的综合养老社区内接受老龄照护服务体系是对传统养老服务概念的延伸和拓展，在人口老龄化加剧的新时期，这一服务体系不仅考虑到老年人的基本生活需求保障和生理上的照料，而且对老年人接受医疗服务和养老关怀给予了极高的重视，进入老龄化社会后，获得一站式的综合养老服务是自然融合的客观需要，更是当前人类不断追求生活品质、提高生命质量的客观需求。

作为医疗保健服务和养老照料服务相结合的新型养老模式，智能化的居家养老既能够有效整合现有医疗和养老资源，为老年人提供健康管理、生活照护、医疗保健康复和临终关怀等服务，其服务领域涵盖生活保障、精神心理、价值实现，体现老有所养、老有所医、老有所乐。更为重要的是综合养老社区在老年人日常生活、医疗需求、慢病管理、康复锻炼、健康体检及临终关怀服务中实现了全方位服务，为当下社会探索出一条发展养老事业的新路径。

湖北雅筑养老产业投资有限公司则通过投入资源建设多个综合性养老社区暨生态旅游园区等项目，为中老年群体提供24小时健康监护、医疗护理、长期照护等服务，为当前形势下实现社区化综合养老新模式的落地执行进行相关试点工作，并以其为切入点，发展多元化的生态养老模式，以“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”为出发点，打造一个集成老年健康管理、病情快速传达、丰富老年照护服务的养老配套服务体系，项目的意义在于有效整合多方面社会资源，为振兴老年康养产业寻求新的探索方向，并能够有效带动当地经济提升，实现当地就业岗位和税收的双重助益，同时为相关投资者带来良好的收益与效益，推动当前国内养老事业调整转型。

1.2企业所有制性质

有限责任公司(台港澳法人独资)

1.3企业经营范围

（一）在国家允许外商投资的领域对养老产业依法进行投资；

（二）受其所投资企业的书面委托（经董事会一致通过），向其所投资企业提供下列服务：1.协助或代理其所投资的企业从国内外采购该企业自用的机器设备、办公设备和生产所需的原材料、元器件、零部件和在国内外销售其所投资企业生产的产品，并提供售后服务；2.在外汇管理部门的同意和监督下，在其所投资企业之间平衡外汇；3.为其所投资企业提供产品生产、销售和市场开发过程中的技术支持、员工培训、企业内部人事管理等服务；4.协助其所投资企业寻求贷款及提供担保。

（三）在中国境内设立科研开发中心或部门，从事新产品及高新技术的研究开发，转让其研究开发成果，并提供相应的技术服务；

（四）为其投资者提供咨询服务，为其关联公司提供与其投资有关的市场信息、投资政策等咨询服务；

（五）承接其母公司和关联公司的服务外包业务。

1.4企业注册地及注册资金

注册地址：武汉市洪山区徐东才茂街写字楼(徐东万盈国际广场)A座5层5号

注册资金