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2022-2023年房地产估价师之估价原理与方法通关试卷提供答案解析

单选题（共20题）

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发通常是一次性的价格剩余

【答案】C

2.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。

A.78

B.882

C.1210

D.1272

【答案】D

3.收益法是以（）为基础的。

收益法是以（）为基础的。

A.定期原理

B.平衡原理

C.替代原理

D.预期原理

【答案】D

4.在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。

A.模拟房地产市场定价

B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价

C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础

D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断

【答案】D

5.收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

收益法估价的典型对象是（），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

A.混合收益的房地产

B.出租的房地产

C.自用或空置的房地产

D.自营的房地产

【答案】B

6.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。

A.有效经过年数等于实际经过年数

B.有效经过年数短于实际经过年数

C.有效经过年数长于实际经过年数

D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数

【答案】D

7.折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（），它体现了资金的利率和开发利润两部分。

A.平均报酬率

B.利润率

C.回报率

D.报酬率

【答案】A

8.有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为()元/m2。

A.950

B.1000

C.1200

D.1250

【答案】A

9.某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（）年。

A.10.0

B.12.5

C.13.5

D.40.0

【答案】C

10.()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A.房地产的权益和区位

B.房地产的权益

C.房地产的实物和权益

D.房地产的区位

【答案】D

11.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）。

A.国内生产总值

B.居民消费价格指数

C.汇率波动

D.税收减免

【答案】D

12.拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。

A.抵押人无权优先受偿

B.抵押人有权对全部房地产优先受偿

C.抵押权人有权优先受偿

D.抵押权人无权优先受偿

【答案】D

13.对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一