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XXXXXX地块开发项目

技术管理服务意向书

二○XX年月日

目录

1、工程项目概况2

1.1项目开发单位2

1.2工程项目位置2

1.3项目性质、规模2

1.4主要控制指标2

2、服务内容2

2.1项目前期咨询代理2

2.2项目实施管理4

2.3工程招标代理13

2.4工程造价咨询15

3、确保业主利益制度保障17

3.1公司员工廉政上岗制度保障17

3.2员工上岗廉政建设制度基本保障18

3.3工作职责保障19

3.4监督管理保障20

3.5考核与奖罚保障21

3.6组织保障22

3.7技术保障22

3.8规范管理23

3.9重点控制23

3.10监管控制24

4、项目成本估算清单25

5、项目技术服务报价表27

1

1、工程项目概况：

1.1项目开发单位：

1.2工程项目位置：

1.3项目性质、规模：商住用地，总占地面积33528平方米。

1.4主要控制指标（详参该地块的规划技术条件）

1.4.1容积率≤1.9，其中商业建筑面积占总建筑面积的比例20%-25%。

1.4.2建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

1.4.3建筑总高度≤60米

1.4.4建筑退让：

1.4.4.1地上多层建筑物用地红线退让要求：

1.4.4.2高层建筑控制线要求：东距省道35米以上，南距红线8米以

上，西距红线13米以上，北距红线15米以上。还必须满足《江苏省

城市规划管理技术规定》（2004年版）日照间距等规定及消防要求。

1.4.5建筑日照间距：1:1.32、满足日照要求。

1.4.6停车指标：机动车、居住0.8辆/户、商业50辆/万平方米建筑

面积；非机动车、居住2辆/户，商业750辆/万平方米建筑面积。

1.4.7交通出入口:在南、北设置出入口。

2、项目服务内容：

2.1项目前期咨询代理：

项目前期咨询代理和后期竣工验收代理：委托方在取得土地后，

委托代理方全面负责本工程项目的前期工作，即代理方在本工程开发

2

项目建设期内行使委托方授权范围内的工程前期权力，并履行相应的

义务。

内容包括：

2.1.1前期咨询代理：

2.1.1.1办理取得土地出让后相关手续；

2.1.1.2组织市场调研，确立市场定位，形成方案竞标条件；

2.1.1.3组织规划方案竞标、评标、优化、报批；

2.1.1.4进行项目效益评估概算；

2.1.1.5组织施工图设计的审图备案和报建；

2.1.1.6按照建设工程报批流程，为委托方完成项目立项备案、用地规

划许可证、环评报告书、水电气配套的部门协调、交通评价、园林备

案、消防设计备案、建筑工程规划许可证；

2.1.1.7取得质监、安监备案，并协助建设单位取得施工许可证。

2.1.2中期咨询代理：

协调办理水、电、气等综合配套，确立销售方案并取得《房屋预

销售证》。

2.1.3后期咨询代理：

施工结束后，组织国土、规划、消防、园林绿化、开发办、房屋

质量检测、质量监督、建管、安全监督、白蚁防治、电梯验收等各职

能部门的单项验收，综合竣工验收后领取《竣工验收备案表》，并办

理房屋产权证。

2.2项目实施管理：

3

2.2.1项目实施管理准备阶段

2.2.1.1技术交底：

2.2.1.1.1施工图会审主要内容：

2.2.1.1.1.1建筑物是否在规划红线内；

2.2.1.1.1.2建筑物设计标高轴线尺寸是否偏差；

2.2.1.1.1.3施工图纸是否齐全；

2.2.1.1.1.4节点详图设计是否符合建筑规范要求；

2.2.1.1.1.5门窗尺寸与建施图、结构图、供水、排水、管道等图纸设

计是否有影响等；

2.2.1.1.2监督检查：各分部、分项、专业、专项施工方案；组织设计

是否齐全；特别是在质量控制、安全控制、进步控制、施工技术和工

艺流程等方面是否符合现行建筑设计规范建筑施工规范和技术、工艺

等要求；

2.2.1.1.3根据本工程特点，应先