原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
可研报告
核准通过，归档资
核准通过，归档资
料。
未经允许，请勿外
传!
核准通过，归档资
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外
传!
中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地
产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
可研报告
核准通过，归档资
核准通过，归档资
料。
未经允许，请勿外
传!
中关村西区23号地
项目建议书代可行性研究报告
中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地
产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
可研报告
北京中设泛华工程咨询有限公司
二〇O六年八月四日
目录
第一章项目基本情况 1
1.1项目概况 1
1.2项目单位简介 2
1.3项目技术经济指标 3
1.4报告编制依据 3
第二章项目建设的背景和必要性 4
2.1项目建设的背景 4
2.2项目建设的必要性 5
第三章投资环境分析 8
3.1总体宏观经济分析 8
3.2国家政策及土地市场分析 10
3.3房地产市场分析 14
3.4商业地产市场分析 16
3.5写字楼市场分析 19
3.6酒店类物业地产市场分析 21
第四章区域市场分析 24
4.1中关村地区商业地产市场分析 24
4.2中关村地区写字楼地产市场分析 25
4.3中关村地区酒店类物业地产市场分析 29
第五章项目市场定位 31
5.1中关村地区市场总体分析 31
5.2项目业态组合 31
5.3项目客户群分析 31
第六章项目选址及建设条件分析 34
6.1项目用地范围及自然状况 34
6.2市政配套条件 34
6.3社会人文环境 35
第七章项目建设方案 36
7.1项目总体规划 36
7.2建设规模及概况 37
7.3项目建设风格 37
中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。
可研报告
7.4项目外部配套建设方案 38
第八章项目节能、节水、环保、消防 41
8.1节能 41
8.2节水 43
8.3环保分析 44
8.4消防安全 44
第九章项目劳动、安全、卫生、消防及对环境影响 46
9.1编织依据 46
9.2安全与劳动保护 46
9.3卫生防护 47
9.4安全保卫及消防设施 47
9.5项目建设对环境的影响及处理 48
第十章建设进度安排与工程管理 49
10.1项目进展情况 49
10.2项目进度安排 49
10.3工程建设管理 52
第十一章项目招标组织 53
11.1项目招标目的 53
11.2招标原则及招投标方案 53
第十二章投资估算与资金筹措 55
12.1投资估算说明 55
12.2投资估算 56
12.3资金来源与运用分析 59
第十三章项目财务评价 61
13.1销售收入估算 61
13.2成本分析 61
13.3利润分析 62
13.4财务指标分析 62
13.5现金流量分析 63
13.8结论 64
第十四章项目社会评价 65
14.1对就业效益的影响 65
14.2对环境效益的影响 65
14.3对政府财政的影响 65
14.4对区域发展的影响 65
第十五章风险因素分析 66
15.1工期风险及防范 66
15.2工程质量风险及防范 66
15.3环境风险及预防 66
15.4利润临界点(盈亏平衡)分析表 67
15.5敏感性分析 68
第十六章结论 71
基本报表1中关村西区23号地全投资现金流量表 72
基本
文档评论（0）