中信井冈山国际会议中心可行性研究报告（103页）.docxVIP

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同致行顾问

《中信“井冈山(梨坪)国际会议中心”项目策划报告》IOUCHSIONECONSULTANT

《中信“井冈山(梨坪)国际会议中心”项目策划报告》

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中信“井冈山(梨坪)国际会议中心”

项目策划报告

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《中信“井冈山(梨坪)国际会议中心”项目策划报告》

投资商：中信深圳(集团)公司

编制单位：同致行(中国)地产顾问有限公司

完成时间：二零零六年三月十七日

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《中信“井冈山(梨坪)国际会议中心”项目策划报告》

中信深圳(集团)公司：

承蒙贵公司信任，委托我司编制《中信“井冈山(梨坪)国际会

议中心”项目策划报告》。

我司项目小组接受任务后，经过对项目块所处市场环境、项目自

身条件和特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本项目开发建

议方案。

《中信“井冈山(梨坪)国际会议中心”项目策划报告》是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及集体

智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。

谨致商祺!

同致行(中国)地产顾问有限公司

二零零六年三月十七日

目录

前言 1

一、本报告需要解决的问题 1

二、本报告的技术路线

三、应遵循的原则 2

第一章项目开发背景 4

一、项目源起 4

二、项目开发意义 4

第二章旅游消费规律与趋势 9

一、旅游消费规律 9

二、中国旅游消费的现状与发展趋势 11

第三章旅游度假地产演进规律与发展规律 14

一、旅游度假地产的涵义 14

二、旅游度假地产发展规律 16

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《中信“井冈山(梨坪)国际会议中心”项目策划报告》

第四章井冈山旅游资源特色及前景分析 21

一、井冈山的旅游资源介绍 21

二、旅游资源评价及分 布……………24

三、旅游资源特色 28

四、井冈山旅游业前景分析 29

五、结论 38

第五章井冈山旅游设施分析 39

一、旅游设施 39

二、交通状 况…………41

三、结论 43

第六章中信深圳(集团)公司资源条件分析 44

一、集团公司品牌优势 44

二、集团公司的资本优势 44

三、项目运作经验 45

四、集团公司拥有的公共关系优势 45

第七章项目用地条件分析及评价 47

一、地理位置 47

二、气象条件 47

三、水文资 料…………48

四、:地质资料 49

五、植被资源 50

六、井:冈山市旅游规划 50

第八章项目SWOT分析 58

一、项目优势(strength)分析 58

二、项目劣势(weakness)分析 60

三、项目机遇(opportunity)分析 61

四、项目挑战(threat)分析 62

第九章目标客户分析及定位 63

一、客户特征 63

二、地域分布 67

三、旅游度假地产的需求特征 69

第十章项目综合定位 73

一、主题定位 73

二、功能定位 75

三、!物业类型及功能组合 77

四、规模及比例 79

五、档次定位 80

第十一章项目运营模式 81

一、项目运营方案 81

二、项目开发周期