- 1、本文档共29页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
SUN房地产全程策划理论体系全案
PAGE1
房地产全程策划理论体系
房地产全程策划理论体系
0.项目概况
1.项目市场策划
1.1项目周边环境分析
⑴项目土地性质调查
★地理位置
★地质地貌状况
★土地面积及其红线图
★七通一平现状
⑵项目用地周边环境调查
★地块周边的建筑物
★绿化景观
★自然景观
★历史人文景观
★环境污染状况
⑶地块交通条件调查
★地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划
★项目对外水、陆、空交通状况
★地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状
⑷周边市政配套设施调查
★购物场所
★文化教育
★医疗卫生
★金融服务
★娱乐、餐饮、运动
★生活服务
★游乐休憩设施
★周边可能存在的对项目不利的干扰因素
★历史人文区位影响
1.2区域市场现状及其趋势判断
⑴宏观经济运作状况:
①国内生产总值
★第一产业数量
★第二产业数量
★第三产业数量
★房地产所占比例及数量
②中国房地产开发业景气指数
③国家宏观金融政策
★货币政策
★利率
1)选择可类比项目
2)确定该类楼盘价值实现的各要素及其在价值实现中的权重
3)分析可类比项目价值实现的各要素之特征
4)对比并量化本项目同各类比项目诸价值实现要素的对比值
5)根据价值要素对比值判断本项目可实现的均价
②类比可实现价值决定因素
1)类比土地价值:地段资源差异
★市政交通及直入交通的便利性的差异
★项目周边环境的差异,包括
——周边自然和绿化景观的差异
——教育、人文景观的差异
——各种污染程度的差异
——周边社区素质的差异
★周边市政配套便利性的差异
2)项目可提升价值判断
★建筑风格和立面的设计、材质
★单体户型设计
★建筑空间布局和环艺设计
★小区配套和物业管理
★形象包装和营销策划
★发展商品牌和实力
3)价值实现的经济因素
★经济因素
★政策因素
⑵类比竞争楼盘调研
★类比竞争楼盘基本资料
★项目户型结构详析
★项目规划设计及销售资料
★综合评判
⑶项目可实现价值分析
①类比楼盘分析与评价
②项目价值类比分析
1)价值提升和实现要素对比分析
2)项目类比价值计算
1.5项目市场定位
⑴市场定位
1)区域定位
2)主力客户群定位
⑵功能定位
⑶建筑风格定位
1.6开发节奏建议
⑴影响项目开发节奏的基本因素
★政策法规因素
★地块状况因素
★发展商操作水平因素
★资金投放量及资金回收要求
★销售策略、销售政策及价格控制因素
★市场供求因素
★上市时间要求
⑵项目开发节奏及结果预测
★项目开发步骤
★结论
2.项目规划设计策划
2.1总体规划
⑴项目地块概述
★项目所属区域现状
★项目临界四周状况
★项目地貌状况
⑵项目地块情况分析
★发展商的初步规划及设想
★影响项目总体规划的不可变的经济技术因素
★土地SWOT分析在总体规划上的利用或规避
★项目市场定位下的主要经济指标参数
⑶建筑空间布局
★项目总体平面规划及其说明
★项目功能分区示意及说明
⑷道路系统布局
①地块周边交通环境示意
★地块周边基本路网
★项目所属区域道路建设及未来发展状况
②项目道路设置及其说明
★项目主要出入口设置
★项目主要干道设置
★项目车辆分流情况说明
★项目停车场布置
⑸绿化系统布局
①地块周边景观环境示意
★地块周边历史、人文景观综合描述
★项目所属地域市政规划布局及未来发展方向
②项目环艺规划及说明
★项目绿化景观系统分析
★项目主要公共场所的环艺设计
⑹公建与配套系统
①项目所在地周边市政配套设施调查
②项目配套功能配套及安排
③公共建筑外立面设计提示
★会所外立面设计提示
★营销中心外立面设计提示
★物业管理公司、办公室等建筑外立面设计提示
★其他公建(如巴士站、围墙)外立面设计提示
④公共建筑平面设计提示
⑤公共建筑风格设计的特别提示
⑥项目公共建筑外部环境概念设计
⑺分期开发
★分期开发思路
★首期开发思路
⑻分组团开发强度
2.2建筑风格定位、色彩计划
⑴项目总体建筑风格及色彩计划
★项目总体建筑风格的构思
★建筑色彩计划
⑵建筑单体外立面设计提示
①商品住宅房外立面设计提示
★多层、小高层、高层外立面设计提示
★不同户型的别墅外立面设计提示
★针对屋顶、屋檐、窗户等外立面局部设计提示
★其他特殊设计提示
②商业物业建筑风格设计提示
2.3主力户型选择
⑴项目所在区域同类楼盘户型比较
⑵项目业态分析及项目户型配置比例
⑶主力户型设计提示
★一般住宅套房户型设计提示
★跃式、复
您可能关注的文档
- Sun-TECH公司宣传手册--中文版.doc
- superkids内容体系-教材介绍.doc
- SuperMap-软件在水利应用.doc
- Super-teddy-5全册知识点总结-(1).doc
- Supplier-Sourcing-Management-Process-供应商开发管理流程.docx
- Surfer画三维切片图.doc
- unit7被动语态专项训练.doc
- unit7--基数词序数词练习题(含答案).doc
- Unit-8-Conflicts-in-the-World-Teaching-plan大学体验英语三.doc
- Unit-8-Conflicts-in-the-World课文翻译大学体验英语三.doc
文档评论(0)