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房地产经纪基本知识

;房地产基础名词;房地产是房产和地产的合称,也称不动产。房产是建设在土地上的各种房屋及其附属设施；地产是指土地和地下各种基础设施的总称。房地产是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物;包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

;房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。;房地产证是房屋土地权属凭证二合为一又称不动产证，是房地产权属的法律凭证。;土地类型：襄阳市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集体、微利房用地。

;⑴一级市场：土地使用权出让市场

⑵二级市场：土地使用权及商品房开发市场（即增量市场）

⑶三级市场：消费者之间的市场（即存量市场）;（1）一级市场：

指政府垄断的土地市场（或地产市场）。规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业事业单位。;（2）二级市场

指土地使用权出让后，房地产开发商投资开发，从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。;（3）三级市场：

指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场，也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易，是消费者的横向交易，属于消费市场的重新配置。;是指在房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。;是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定：房地产经纪业务时，有权获取佣金。;指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为，按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续，房地产公司不得给预购房者更改姓名。;指由法律规定的机构将申请人的房地产权利登记于政府特定的簿册上，并颁发房地产权利证书的一种法律制度。它是加强房地产管理、保障房地产当事人合法权益的一项基本制度。;指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。;发展商：

专门从事房地产开发和经营的企业。

代理商：

经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托，代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告，销售策划等业务提供有偿服务。;指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。;与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。

;指各单位自筹资金或合资兴建的房屋。产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。;指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易。;指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，购房者先付一部分楼款给原业主，余额由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期还本付息。;建筑面积：房屋实用面积与分摊公用面积之和。

实用率：房屋使用面积与建筑面积之比。;以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人有优先购买权：

１）国家；

２）房地产共有人；

３）房地产承租人；;房地产经纪行业俗语;房地产经纪行业俗语;4、封盘

这是在有客户有意购买某物业时而采取的

一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或

指定人员才有权看到该物业信息。

注:

1.房源成交后,系统会自动锁盘;

2.做成交报告时,系统会提醒自动锁盘.

3.当只有经纪人可以代表业主时,可向分行经理申

请锁盘.;5、跳盘

从同行处挖走业主房源。

6、跳客

通过跟踪等办法从同行处挖走其客户资源。

7、跳单

买卖双方通过中介搭建平台之后，两者“过

河拆桥”私下交易。;房地产经纪行业俗语;房地产经纪行业俗语;跑盘基础知识;;1.什么是跑盘?

熟悉周边楼盘名称及周边配套设施，了

解和收集房源信息，是从事房地产行业最基

本的必备的件,是我们业务的???基!;一、跑盘的定义;二、