产业工业园---上海同乐坊.ppt

同乐坊区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力；规模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米；项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲空间。基本概况租金：4.5-5.5元/平米·天物业费：20元/平米·月物业区域：静安区物业地址：海防路537号（11号楼），余姚路14号（22号楼）物业类型：创意园楼层净高：3.7米交房日期：2006年4月开发商：上海同乐坊文化发展有限公司物业公司：上海同乐坊物业管理有限公司参数业态布局时尚餐饮

（30％）俱乐部（50%)零售概念店(20%)其他香啡缤好友咖啡老灶店你好，维也纳(奥地利餐厅)SkyClubMuseClubJ’SClubKento’sLiveHouse宝马会阆风艺术画廊杰奎琳画廊张钢宁钢琴坊芷江梦工厂(剧场)单个面积约几百平米不等单个面积在1000－2000平方米左右1000-2000平米左右业态布局餐饮和俱乐部主要面向南北两广场分布，易于聚集人气，多为1-2层旧厂房改造。以芷江梦工厂为核心，聚集画廊、琴坊等零售店，形成艺术文化的聚落西侧5-6层的厂房多改为LOFT办公，集中了影视、杂志等文化传媒类企业主题特色以酒吧＋俱乐部为休闲商业的主打特色，锁定时尚人群同乐坊的主要客群包括：年轻而收入丰厚的白领以及成熟富裕的中产阶层，年龄在24－45岁之间；针对这类人群的爱好，酒吧＋俱乐部是同乐坊最具有特色的业态，且较一般酒吧面积更大、活动更丰富。酒吧面积均在1000－2000平米之间，可以容纳1000余人；内部利用原厂房的结构，结合玻璃等现代元素运用形成两层以上的高挑的空间；除饮酒、跳舞、音乐外，还可以利用宽敞的空间举办各类晚会、公司聚会等。文艺演出时尚发布与媒体合作，定期举办各类时尚发布、访谈等活动利用闲置厂房改造办公场所，吸引多家媒体企业入驻，包括第一财经、理财一周、东方之星等；与这些媒体展开合作，利用户外广场，经常性地举办各类时尚活动。主题特色改造宗旨：“整旧如旧＋后现代设计元素”的运用主要手法：拆除破旧水泥厂、保留钢制框架和人字形、众字形、齿轮状等带有当时工业机器时代标志的建筑构件，再加以鲜亮的色块、大面积的玻璃幕墙和质感的金属装饰。形态风貌谢谢观赏