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买房定金合同
出售方(甲方):
买受方(乙方):
一、双方交易的房地产基本情况:(若本条描述的该房地产
之条件与实际情况不符或不详尽,则以该房地产权属证明或相关
法律文书的记载内容为准,且双方同意不再另行签订补充协议予
以变更和确认。)
1.1类型:□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他
1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位;
1.3建筑面积:平方米(具体面积以产权证登记为准);户型:
室厅卫;
1.4权利人;
1.5房地产权证/房屋所有权证编号:沪房(地)字()第号;
预售合同预售登记编号:;
1.6室内装修情况:;
1.7附属设施、设备:;
1.8是否已设立抵押:□否□是,抵押权利人:;贷款余额:
约元;
贷款余额处理方案:□甲方自行还清;□乙方首期房价款由丙
方保管并优先用于偿还,余额转付甲方/不足部分甲方自行补足;
□转由乙方承担(转贷款,或称转按揭)
1.9是否已设立租赁:□否□是(租赁期限:年月日至年月日),
是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明:□否
□是
1.10其他约定事项:;
二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意,向甲方支
付定金计人民币元整。
三、买房条件:
3.1房价款:人民币元整。
3.2房价款的支付方式:
3.2.1首期房价款为元(其中包括乙方已经支付的定金元)。
如需用于偿还贷款的,乙方应与买卖合同签订后且抵押权人
许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号,如有
剩余转付甲方,如果不足甲方自行补足,并应该由甲方办妥该房
屋的抵押解除手续。
如甲方自行筹款还清贷款的,乙方应当于房屋买卖合同签订
日内直接支付给甲方,在抵押权人许可的最短时间内,甲方自行
筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
如该房屋没有抵押,首付款应当于签订房屋买卖合同日支付
支付给甲方。
3.2.2第二期房价款元。
a乙方自筹资金支付的:在申请办理过户手续并由乙方收到
收件收据回执当日,乙方直接支付给甲方。
b乙方银行贷款需要支付的,由乙方的贷款银行支付,房款
期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在
双方约定的过户日前办妥,否则视为申请贷款失败或者部分失败,
乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补
足贷款不足部分。
3.2.3尾款计人民币元,应当于办妥交房手续当日支付给甲
方,如需担保户口迁移的,应当于约定的户口迁出日付清尾款。
3.3其他:
3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或
其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初
装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等
已包含在房价款内,不再另行结算,但以上各项的要名费由乙方
承担。
3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已
包含在房价款内,并随该房地产交付同时一并转让乙方。
3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)
之日起的日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若
有)的迁出手续,如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的,
甲方承担赔偿责任。
3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本
交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正,公证费用由引发公
证的原因方承担,借款抵押合同如需公证,公证费用由乙方承担)。
3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审
核通过或者审核通过的额度不足申请额度,则乙方应于送件当日
将其补足并支付给甲方。
四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖
合同》或类似合同。
如果甲方未能履行本条所述事项的,应当双倍返还定金,如
果乙方未能履行本条所述事项可,则已支付甲方的定金不予返还。
五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖
过户手续。
六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该
房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。
七、依据本协议
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