某工程项目广告推广方案.pdf

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高丽公馆工程广告推广方案

一、入市思路：

1、准备充分后入市：防止为一个特定的时间入市，为某种偏好

入市或为入市而入市。在推广策略不明确、市场动向没有把握、推广

工具不齐备、内外包装不到位的状况下入市，难免漏洞百出，推广前

景黯淡。因此，在工程的正式推出前，我们将为工程在知名度和形象

上做一个量的积累，蓄势待发，到达销售一举的成功；

2、无造势不入市：在房地产市场如此平平淡淡的态势下，我们

认为“无造势即无市场〞，所以入市准备时间再短也不能忽略造势，

而且还要费力心机的造好势；

3、销售旺季入市：通过销售旺季〔7、8、9月〕炽热的销售气

氛来实现新工程一炮打响，迅速在市场上扩大知名度和影响力，将有

力促进后续销售。

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4、有控制的入市：根据工程进度、推广策略、销售导向等分期

分批有节奏地向市场推出产品，防止一涌而上，好房、好铺迅速被抢

尽、劣房积压的局面，实现均衡、有序的销售目标。

二、总体安排

根据工程进展程度，配合销售节奏，以及对工作安排的准备情况，

建议高丽公馆工程推广组认为入市时机选择为：

5月下旬快步入市，在市场中开展全面强势推广。

重点是让高丽公馆工程在市场上快速积累的知名度、形象，大节

点的时间定为：强势推广期为5月20日—6月20日。

通过一个多月的市场酝酿，高丽公馆工程已处于市场成熟阶段，

加上前期准备工作已经就绪，前期积累已到了一个完全可以进展大型

活动，举行盛大开放仪式，通过促销活动强化销售。

三、阶段性广告策略制定前提

根据房地产销售的阶段性和广告活动自身的特点，同时基于工程

的工程进度及工程特征，我们考虑可按导入期、行销期〔成熟期〕、

持续期、促销期四个阶段展开全程广告的推广工作。广告策略的制

定就是要解决在四个阶段中，在不同的销售进度情况下，广告活动如

何配合销售开展的问题。

四、阶段性广告策略安排

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第一阶段：导入期〔市场启动期〕

时间：2008年5月20月—6月5日

阶段特征：一个竞争趋于白热化的地产市场，一个新工程的重新导入，

市场的反响必然是非常慎重的。在“以我为主〞的前提下，对市场可

能发生的变化也绝不可等闲视之，从某种意义上讲，导入期的推广工

作是带有一些试探性质的，也可以这样说，广告推广策略到传播手法

在此阶段中对市场反响的敏感程度和应变能力是决定以后整个推广

方案成功与否的关键。

广告目标：推出物业形象，刺激引发关注，营造热卖气氛，到达市场

的预热，引发市场良性启动。

广告主题：高丽公馆开启新城高尚生活

高丽万商汇投资一铺享富三代

工作内容：

1、以“高丽公馆：开启新城高尚生活〞为主题，在前期地区级报纸投

放形象广告。

2、临近开盘投放硬性广告——热烈祝贺高丽公馆盛大开放，做到媒

体互动。

3、做好现场工地围墙包装工作，售楼处包装工作，营造浓厚的热销

气氛。

4、完成地盘售楼处形象包装，户外广告等设计局部的工作。在现场

道路交汇处设广告牌，主干道设立广告牌，建立形象通路。

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5、完成售楼书、户型平面图、价格表、认购合同、宣传单X、模型、

展板等销售配套工作。

高丽公馆系列形象广告主题

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