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关于对天津市养老建筑标准及现状开展的浅谈

关于对天津市养老建筑标准及现状开展的浅谈

摘要：目前天津市面临着如此庞大的养老需求将从哪里找到出口。近6成受调查者对养老地产的概念一无所知，超半数人采取“居家型养老〞照顾老人，即由子女承当赡养义务。但是目前主流家庭结构是一对夫妻需要赡养4位老人以及一个子女，负担极重，养老地产开展空间很大。

关键词：养老地产居住模式

中图分类号：C93文献标识码：A1、天津养老产业背景及趋势

据统计显示截至2021年底，天津市户籍总人口为996.43万人，其中60岁及以上老年人口有187.43万人，占总人口比例18.81%；根据预测，到2021年，本市常住老年人口将到达230万。目前天津市面临着如此庞大的养老需求将从哪里找到出口。

1.1传统养老观念阻碍养老地产开展

与其他城市相比，天津的养老观念相对保守。在养老地产调查中，近6成受调查者对养老地产的概念一无所知，超半数人采取“居家型养老〞照顾老人，即由子女承当赡养义务。目前主流家庭结构是一对夫妻需要赡养4位老人以及一个子女。由于时间、精力所限，成年子女照料老人的负担十分沉重。即便是如此，子女多不愿将老人送入养老机构，倘假设他们这样做，会遭到身边朋友的不理解甚至是谴责。因此，尽管养老地产拥有庞大的潜在需求，但始终处于“叫好不叫座〞的为难境地。

1.2.供需比例严重失衡设施滞后老人需求难满足

天津早于上世纪八十年代末便进入老龄化社会，近年老年人口年均增长3%以上。截至2021年底，60岁以上老年人口为187.43万人，占总人口的18.81%。据“十一五〞人口规划中期督评信息分析，到2030年天津市老年人口将达333万人，占总人口的35.62%，到达老龄化顶峰。相比之下，目前天津共有406家养老院，其中252家可供床位在50个以下，占整体的62%。可供床位在200个以上的养老院只有27家，按照平均每家养老院可供给80个床位计算，全市可供床位3万个，仅有1.6%的老人能够住进养老院，供需比例严重失衡。此外家庭式养老院及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需求。

1.3.工程数量少位置偏“蓝图〞虽好难被接受

养老地产工程在目前市场占有份额仅为1%。数量偏少令购房者无从选择。此外，工程大多位于位置偏远的四郊五县，交通不便，周边配套的缺乏，无法保证老年人日后生活能够“高枕无忧〞。目前大多数甲等医院分布在市区，地段偏远的养老地产工程能否保障老年人医疗保障方面的需求，也成了一个疑问。

1.4.养老地产潜力巨大尚需升级

面对庞大的养老住宅市场，已经有很多地产开发商和保险资金做好准备，准备进入。

各家房企都认识到了养老地产庞大的市场空间，但大多数企业还都没有找到一个行之有效又可持续开展的商业模式，根本上还处于摸索阶段。

2、设计要求及原那么居住功能

居住局部是城市中心区养老院最为重要的组成局部，也是我们设计的重点，直接关系到老年人的晚年生活质量。理想的养老院居住功能应该是允许老年人自由且独立的生活，并提供必要的协助，而不应该一切包办，否那么反而会降低老年人的活动能力、加速老化过程。老年人居住建筑模式划分的依据是老年人所需社会效劳支援的程度。

2.1.诊疗康复功能

城市中心区养老院的一大核心功能即诊疗功能。其诊疗功能既区别于大型综合医院与一般性专科医院，也区别于社区医院，而是以老年病的综合诊疗为主，

着重于老年人慢性病的护理及突发性疾病的第一时间急救工作。在急诊处置区域，应重点应对老年人常见的心脑血管疾病和骨科突发伤害。在医技局部，应保

证老年人常见病病所需的放射、化验等科室的用房及设备。

2.2.文体娱乐及交流功能

人体进入老年期后，人体新陈代谢水平、心输出量、肺活量明显降低，肌肉中能量物质储存下降，参与代谢的酶的活性降低，各种生理机能都有逐渐下降的趋势。研究和实践证明：适当的体育锻炼对增强心肺功能有良好影响，可以促进人体生理机能改善，预防疾病，延缓衰老，提高对外界环境的适应能力和工作能力。运动对于维持人体健康，保证各部位器官生理功能的正常运行是至关重要的，因此养老院为身体活动依然正常的老年人提供了必要的体育活动场所。

3、室外设计

城市中心区养老院的外部空间是介于建筑内部和城市中心区开放空间两者之间的一种空间类型。从功能上讲，养老院的外部空间要担负起满足老年人特定

的户外活动要求。设计适合老年人的个人室外生活环境及群体室外生活环境都是

养老院建筑外部空间设计的重大课题。

城市中心区养老院的外部空间可以分为作息空间、步行空间、私密性空间三

种