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财产租赁所得如何扣除修缮费用

【问题】

 根据我国税法规定，在计算财产租赁所得个人所得税时，允许扣除的修缮费用，

以每次800元为限。一次扣除不完的，准予在下一些次继续扣除，直到扣完为止。

某人在2009年6月份发生税法允许扣除的修缮费用7000元，如何扣除，有无期

限规定？

 【解答】

 《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函[2002]146号）

规定，个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣

除以下费用：（二）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；《国家税

务总局关于印发征收个人所得税若干问题的规定的通知》（国税发[1994]089号）

规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规

定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务

人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元

为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

 根据上述规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算缴纳个人所得

税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确

凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的

缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣

完为止。

 某人在2009年6月份发生税法允许扣除的修缮费用7000元，自2009年7月

份起申报扣缴个人所得税时开始扣除修缮费用800元，直至2010年3月份扣除

剩余的600元为止。

 提示：如果是转租行为，可根据《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征

收个人所得税问题的通知》（国税函[2009]639号）的如下次序扣除：

 （一）财产租赁过程中缴纳的税费；

 （二）向出租方支付的租金；

 （三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

 （四）税法规定的费用扣除标准。

 小编寄语：会计学是一个细节致命的学科，以前总是觉得只要大概知道意思就

可以了，但这样是很难达到学习要求的。因为它是一门技术很强的课程，主要阐

述会计核算的基本业务方法。诚然，困难不能否认，但只要有了正确的学习方法

和积极的学习态度，最后加上勤奋，那样必然会赢来成功的曙光。天道酬勤嘛！