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电梯招标的关键点

电梯本钱总结

电梯工程，是建筑物的垂直运输工具，是**工程中比拟特殊的一个专业工程，既具有专

业性强、平安要求高的特点，又是我们进展全寿命周期本钱管理的一个典型案例。

我近期刚经历了一次住宅电梯工程的招标工作，并且在领导的悉心指导下进展了学习和

总结，而有所收获和成长。下面，我从工程管理的视角，按时间管理、技术管理、本钱

管理这三大模块对电梯招标进展总结和分享。

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时间管理

有效的时间管理，可使设计与生产、采购、安装相互衔接、彼此协同。做好电梯招标的

时间管理就需要注意这三项：招标时间、供货时间、安装时间。

1.1招标时间

关于电梯招标时间确实定，到底是工程开工前，还是构造封顶后？

由于电梯设备是整机定制、排产周期长的特点，确定电梯招标时间的根本原则是宜早不

宜晚，尽量前置，一般建议在方案、扩初报批完成后，进展施工图设计前完成招标。因

为电梯品牌、类型不同，电梯井道尺寸大小也不尽一样，假设在封顶后进展，主体构造

局部已施工完毕，电梯基坑、井道、机房已经成型，此时才确定电梯供给商则容易出现

以下情况：

a、井道尺寸

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•井道偏大，造成建筑面积浪费，增加本钱；

•井道偏小，可能需要非标生产，从而增加电梯本钱；

•井道尺寸正好，满足要求且无偏差。

b、有无机房

采用传统的有机房电梯还是采用小机房、无机房电梯，需要在方案设计中确定。相对有

机房电梯，无机房电梯对外观要求较高的建筑物具有优势，不会因为顶层有机房而破坏

预期的外立面效果，如商场、标志性建筑，大多会采用不影响外观的无机房电梯。

所以，为了控制风险——基坑、井道、机房与电梯规格的不相匹配，需要提前确定电梯

方案及厂家，设计部门根据选定厂家提供的电梯图纸、产品技术规格表进展设计，既可

以减少使用空间的浪费，又防止了日后工程返工。

1.2供货时间

一般电梯交货以到库为止，剩下的就是安装方面的事了。在招标文件中约定电梯产品的

交货时间，一般要考虑三个因素：电梯生产周期、免费保管期、土建进度。

电梯设备的生产周期一般为3~4个月；根据与工程部沟通的时间来看，电梯设备的到

货时间以楼栋已经封顶、塔吊还没有撤除为宜。如果在封顶前，就要考虑仓储保管问题，

通常电梯厂家会有一定时间的免费保管期，超过这个时间不发货，厂家会收一定费用；

而在塔吊撤除后，会产生二次吊运的问题，且不便于电梯安装。

1.3安装时间

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电梯工程的安装工期一般与安装工作量有关，电梯台数、层站数、楼层上下等因素。在

土建条件、电源条件等正常情况下安装一台1000kg、10~30层站的客梯一般需要20~40

天左右。

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技术管理

电梯是特种设备，具有专业性强、平安性要求高等特点，电梯工程的设备配置和现场安

装直接影响电梯的外观装饰、使用性能，又间接影响用户的观感和乘坐的舒适性。在电

梯工程的技术管理上，要特别注意考察电梯制造厂家的技术实力和水平，注重整体技术

性能的最优而不是强调个别部件是否进口。

2.1类型

电梯按使用类型分有：客梯、货梯、客货两用电梯、杂物电梯、观光电梯等。本篇以住

宅电梯为主，住宅电梯在采购本钱上下上又分为：传统有机房电梯、小机房电梯、无机

房电梯。特别注意将“消防电梯〞、“无障碍电梯〞等特殊情况在“梯种〞栏中作出注明。

2.2载重量

关于载重量选择，有630kg、800kg、1050kg、1200kg、1350kg、1600kg等，根据国

家标准是75kg/人，目前常用住宅电梯为1050kg，载13人，不同建筑可根据其性质及

人流量，选定载重量。需要注意轿厢地板装饰采用石材地面时的超重影响。

根据*品牌电梯的报价分析，载重在高中低档次上，价格变化的趋势较为一致。以*品牌

中档，载重1050kg为例：

2.3梯速