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居住区规划与住宅设计调

研报告

指导教师：黎昌伦，周坚，跃华

调研时间：2016年11月5-6日。

调研方式：主要为实地考察、局部网上查询、资料收集本次方案为居

住区规划与住宅设计，它涉及使用、卫生、经济、平安、施工、美观

等几方面的要求。综合解决它们之间的矛盾，为居民创造一个适用、

经济、美观的生活居住用地条件。

调研地点：保利溪湖，美的国宾府，溪山御景，山水黔城

调研目的：通过对居住区部的调研，了解其总平规划图，布局构

造，景观绿化分布，功能分析，交通组织。同时收集户型图，评价其

优劣点。为即将的设计奠定知识储藏。

调研知准备：①要为居民创造卫生、安静、舒适的居住环境〔包

括部环境和外部环境〕。要选择适宜的住宅类型；住宅布置上要满足

当地日照、通风，防止噪声和视线干扰，不受污染等要求；要为不同

年龄的居民提供休息、活动的场地；要考虑防火、防震、防空、防盗

等平安上的要求。

②设置一套齐全、方便的生活效劳设施。一些大型文化、商业效

劳设施一般采取集中布置，形成居住区中心；居民日常生活所需的粮

食、副食、早点等效劳网点要分散布置；占地较大的中小学、锅炉房

等布置在居住区的独立地段。

③要建立现代化的根底设施，包括道路、公共交通、垃圾去除、

路灯、汽车及自行车停车场地等。私人汽车拥有量较大的居住区，采

取车行道和步行道别离的设计原则，有的还设计专用的自行车道。

④要形成丰富、优美的建筑空间，外观上注意完整、统一并富于

变化。居住区的部空间应给人以亲切感，并有民族风格和地方特色。

要特别重视绿化，改善卫生条件。低密度的居住区还可提供宅园用地。

⑤要取得较好的经济效果。在规划上采取适当的标准，布局紧凑，

以节约用地、降低工程造价。

保利溪湖调研

保利溪湖位于花溪区南部新城区，紧邻明珠大道。工程环抱洛平水库，

包含别墅、洋房、高层、商业的居住区。低层住宅和电梯洋房高端产

品临水库而建，工程塑造小高层洋房产品，形成丰富的部及外部空间

层次轮廓。沿明珠大道布置的高层产品，使其景观视野良好。让建筑

融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共

生。在总体设计中，由于该工程地处坡地丘陵，所以建筑及步道依山

就势，形成安逸且层次丰富的园景观系统。由南至北的景观主轴线，

形成显山露水的视觉感受。

·保利溪湖工程局部

·溪湖高层立面

沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观点缀其中。自上而下水系焕发园

生机，形成层次清楚，脉络清晰的景观空间体系。整个工程最大的特

色就是依湖而建，依丘

陵而建。绿化景观和地

势就和良好。从总体规

划可看出，高层主要

集中在大道旁边，沿湖部地块主要布置中低层。轴线贯穿其中，层次

丰富。

·总鸟瞰及沿街立面

保利溪湖结合地势，把商业价值高的沿街

面布置美食街生活超市等，在距离道路相对

较远的地块布置小学幼儿园。远离喧嚣，

形成相对安静的学习环境。

沿湖布置一系列滨水景观，也是该工程最大

的特色，亭桥廊道，沿湖广场构成了休闲区

域。

工程整体的经济指标：容积率：2.3绿化率：35%总户数：2587

建筑面积：360000平方米占地面积：305486平方米

从指标可看出该工程景观绿化良好，属于低密度住宅区。

户型评价：

·评价：该户型比拟方