2018万科房地产公司财务报表分析(完整版).pptxVIP

2018年万科房地产公司财务报表概览本节将概括性地介绍万科房地产公司在2018年的财务报表情况,包括资产负债状况、营收利润以及现金流等方面的关键数据和指标。这将为后续对公司财务状况的深入分析奠定基础。

资产负债表分析从万科房地产公司2018年的资产负债表数据来看，公司的总资产规模达到6,433.92亿元，相比2017年增长14.36%。流动资产占总资产的比重较高，达到70.78%，主要由货币资金、存货及应收账款等构成。非流动资产占比29.22%，主要包括投资性房地产、固定资产和长期股权投资等。在负债方面，2018年公司总负债为4,443.04亿元，较2017年上升12.92%。其中，流动负债占比较高，达到76.12%，主要包括应付账款、预收款项和应付短期债务。非流动负债占比23.88%，主要由长期借款和应付债券构成。从资产负债结构来看，公司资产负债率为69.10%，较2017年小幅上升。总体来说，万科保持着相对稳健的财务状况，资产规模不断扩大，资产负债结构也较为合理。

流动资产构成分析从2018年万科房地产公司的财务数据来看,流动资产占总资产的比重高达70.78%,是公司资产结构的主要组成部分。这些流动资产主要由货币资金、存货和应收账款三大类构成。货币资金存货应收账款从流动资产构成的饼图中可以看出,存货占比最高达46.1%,这与房地产行业存货占比较高的特点相符。货币资金占比也有35.2%,体现了公司良好的短期偿付能力。应收账款占比相对较低,说明公司主动加强了应收账款管理。

非流动资产构成分析从2018年万科房地产公司的财务数据来看,非流动资产占总资产的比重为29.22%。这部分非流动资产主要包括投资性房地产、固定资产和长期股权投资等。投资性房地产固定资产长期股权投资其他从公司非流动资产的构成比例可以看出,投资性房地产占比最高达到41.6%,是公司非流动资产的主要组成部分。固定资产和长期股权投资分别占28.1%和17.5%。其他非流动资产如无形资产等占比12.8%。这表明万科十分重视房地产的开发和运营,以及对外投资并购等业务的拓展。

流动负债构成分析从2018年万科房地产公司的财务报表数据来看,流动负债占总负债的比重达76.12%,是公司负债结构的主要部分。这些流动负债主要由应付账款、预收账款和应付短期债务三大类构成。应付账款预收账款应付短期债务从流动负债的构成比例来看,应付账款占最大比重达48.3%,主要是应付给供应商和承包商的款项。预收账款占30.4%,反映了公司在房地产开发和销售方面采取预收款的模式。应付短期债务占21.3%,主要包括银行贷款和应付债券等。这说明公司在短期负债管理方面保持良好的风险控制。

非流动负债构成分析从2018年万科房地产公司的财务报表数据来看,非流动负债占总负债的比重为23.88%。这部分非流动负债主要包括长期借款和应付债券等。长期借款应付债券其他从公司非流动负债的构成比例可以看出,长期借款占比最高达到60.2%,是非流动负债的主要组成部分。应付债券占33.1%,也是公司重要的长期负债来源。其他非流动负债如长期应付款等占比6.7%。这表明万科充分利用了银行贷款和债券融资渠道,为公司的长期发展筹集资金。

所有者权益构成分析2018年,万科房地产公司的所有者权益规模达到1,990.88亿元,占总资产的30.90%。这部分所有者权益主要由实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润等项目构成。实收资本资本公积盈余公积未分配利润从所有者权益的构成来看,未分配利润占比最高为53.8%,这体现了公司较为稳健的利润分配政策。资本公积占27.6%,反映了公司有稳定的资本补充渠道。实收资本和盈余公积占比相对较低,分别为10.2%和8.4%。总体来说,万科的所有者权益结构保持合理良好。

利润表分析2018年,万科房地产公司的营业收入达到2,670.19亿元,同比增长34.98%,体现出公司业务拓展迅速。营业成本为2,068.66亿元,占营业收入的77.45%。总体来看,公司的毛利水平较为稳定,毛利率达22.55%。在期间费用方面,公司2018年的销售费用、管理费用和财务费用分别为109.87亿元、108.54亿元和27.94亿元,合计246.35亿元,占营业收入的9.23%。这表明公司在市场营销、管理运营和融资等方面保持了良好的控制。公司2018年实现利润总额343.52亿元,同比增长22.93%。其中,营业利润为339.95亿元,投资收益和其他收益合计48.32亿元,抵消了营业外支出5.75亿元。这充分体现了公司在房地产开发及投资管理等主营业务上的盈利能力。

营业收入构成分析2018年,万科房地产公司的营业收入达到2,670.19亿元,同比增长34.98%,体现出公司业务拓展迅速。从营业收入的构成来看,房地产开发销售业务